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房地产企业拆迁业务如何进行财税处理？(房地产企业拆迁补偿费入账要求)
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房地产企业*业务如何进行财税处理？
《国家*关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》(国税函发[]号)规定,对偿还面积与*建筑面积相等的部分,由当地*机关按同类住宅房屋的*核定计征营业税,对最终转让时未作价结算的住宅区配套公共设施(如居委会用房、车棚、托儿所等),凡转让收入已包含在住宅房屋转让*中并已征收营业税的,不再征收营业税.
公司*补偿返还给甲方的房屋,应按规定计算缴纳销售环节的营业税及其附加.账务处理如下:
1.支付*补偿款
借:开发成本--土地征用费及*补偿费
贷:银行存款
2.销售房屋给*户
借:银行存款
贷:主营业务收入
3.计提税金及附加
借:营业税金及附加
贷:应交税费--应交营业税
应交税费--应交城建税(依企业适用城建税税率确定)
应交税费--教育费附加
4.结转成本
借:主营业务成本
贷:开发成品
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