房地产企业成本核算对象如何确定？(房地产企业成本核算方法)

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房地产企业成本核算对象如何确定？

《*关于印发<企业产品成本核算制度(试行)>的通知》(财会[]号)第十三条规定,房地产企业产品成本核算对象,一般按照开发项目、综合开发期数并兼顾产品类型等确定成本核算对象.

国税发[]号文件第二十六条规定了计税成本对象的6个确定原则:可否销售原则、分类归集原则、成本差异原则、功能区分原则、定价差异原则和权益区分原则.

根据以上成本核算对象确定原则,房地产企业应结合项目开发地点、规模、周期、开发产品处理方式、功能设计、结构类型、装修档次、施工队伍等因素和管理需要等实际情况,确定具休成本核算对象.具体确定方法如下:

1、单体开发项目、一般以每一*编制设计概算或施工图预算的单项开发工程为成本核算对象.

2、成片分期开发的项目,可以以各期为成本核算对象.

3、在同一开发地点、结构类型相同、开竣工时间相近一由同一施工单位施工或总包的群体开发项目,可以合并为一个成本核算对象.

4、开发规模较大、工期较长的开发项目,可以结合项目特点和成本管理的需要,按开发项目的一定区域或部位或周期划分成本核算对象.

5、同一项目有裙楼、公寓、写字楼等不同功能的,在按期划分成本核算对象的基础上,还应按功能划分成本核算对象.

6、同一分期有高层、多层、复式等不同结构类型的,还应按结构类型划分成本核算对象.

7、*编制设计概算或施工图预算的配套设施,不论其支出是否摊入房屋等开发产品成本,均应单独作为成本核算对象.

8、只为一个单体开发项目服务的、应摊入开发项目成本且造价较低的配套设施,可以不单独作为成本核算对象,发生的开发费用直接计入单体开发项目的成本.