投资性房地产转换如何做会计处理呢？(投资性房地产转为非投资性房地产)

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投资性房地产转换如何做会计处理呢？

答：对于，投资性房地产转换，这个要看投资性房地产是按成本模式还是公允模式。

投资性房地产转自用的固定资产是执行非货币性资产交换的准则，就相当于把投资性房地产处置了，用处置（换出）的价值作为固定资产换入的入账价值。所以要做一个公允价值变动损益的分录来确定。

1、成本模式：借：投资性房地产

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

2、公允价值模式：借：投资性房地产-成本 （公允价值）

累计折旧

固定资产减值准备

公允价值变动损益 （借方差额）

贷：固定资产 （原值）

其他综合收益 （贷方差额）