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用于不动产的进项税怎么入账？(用于不动产的进项税额)
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用于不动产的进项税怎么入账？
营改增后，房地产业、建筑业纳入*征税范围，随之而来的，所有*一般纳税人的不动产、不动产在建工程所耗用的材料、物资、服务等的进项税额允许抵扣。在抵扣时需要注意以下实务探讨：
不动产进项税额分为分期抵扣和一次性抵扣两种情况。
2.分期抵扣时，注意抵扣时点。
分期抵扣以取得扣税凭证计算抵扣时点，而非固定资产完工计算抵扣时点。
纳税人年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过%的，其进项税额按规定分2年从销项税额中抵扣的，%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣;%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第个月从销项税额中抵扣。
4.按照规定不得抵扣进项税额的不动产，发生用途改变，用于允许抵扣进项税额项目的，在改变用途的次月计算可抵扣进项税额。
可抵扣进项税额=*扣税凭证注明或计算的进项税额×不动产净值率
5.不动产、固定资产、无形资产只有专用于免税项目、简易计税项目、集体福利或个人消费时，才不允许抵扣进项税额，如果既用于一般计税项目，又用于免税项目、简易计税项目、集体福利或个人消费，其进项税额允许全额抵扣。
6.购进不动产、固定资产、无形资产时，即使目前不允许抵扣进项税额，也一定要取得*专用*等扣税凭证。因为上述资产使用时间较长，一旦今后改变用途可以抵扣进项税额时，应取得合法有效的*扣税凭证，否则不得抵扣进项税额。
7.纳税人在进行不动产进项税额抵扣时，需要填写《*纳税申报表附列资料(五)》(不动产分期抵扣计算表)。
标签: 用于不动产的进项税额
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