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转租收入怎样缴纳*?
房屋转租一般要交营业税、城市维护建设税、教育费附加税、印花税和个人所得税。主要内容如下:
1、营业税。对公司取得的转租收入,根据《国家*关于印发〈营业税税目注释〉(试行稿)的通知》(国税发[]第号)文:“ 租赁业,是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。”。同时,《国家*关于营业税若干问题的通知》(国税发 []第号):“单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为,应按服务业税目中租赁业项目征收营业税。”。在计税依据上,根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条:“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。”因此,企业将租用的厂房再转租出去,应全额按租金收入计算缴纳营业税,不能扣除租赁成本。适用税率根据出租房屋的用途不同而适用不同税率:对按市场*出租的居民住房,其应缴纳的营业税减按3%的税率征收;对按市场*出租的非居住用房按5%的税率征收。
2、城市维护建设税。按照实际缴纳的营业税的7%征收。
3、教育费附加。按照实际缴纳的营业税的3%征收。
4、印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定:财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。包括承租合同和转租合同,均应当按规定缴纳印花税。
标签: 转租收入如何入账
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