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不动产如何分期抵扣？(不动产分割要哪些步骤)
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不动产如何分期抵扣？
(一)纳税人取得不动产和不动产在建工程的进项税额,需分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣进项税额的%,第2年抵扣进项税额的%.
(二)纳税人新建不动产,或者改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过%的,其进项税额依照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣.
不动产原值,是指取得不动产时的购置原价或作价.
上述分2年从销项税额中抵扣的购进货物,是指构成不动产实体的材料和设备,包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施.
(三)如何分期(按照自然月):
前提: 纳税人按照本办法规定从销项税额中抵扣进项税额,应取得年5月1日后开具的合法有效的*扣税凭证.
上述进项税额中,%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣;%的部分为待抵扣进项税额,于取得扣税凭证的当月起第个月从销项税额中抵扣.
(四)已抵扣进项税额的不动产,发生非正常损失,或者改变用途,专用于简易计税方法计税项目、免征*项目、集体福利或者个人消费的,公告明确了如何计算不得抵扣的进项税额.
不得抵扣的进项税额=(已抵扣进项税额+待抵扣进项税额)×不动产净值率
不动产净值率=(不动产净值÷不动产原值)×%
(五)按规定不得抵扣进项税额的不动产,发生用途改变,用于允许抵扣进项税额项目的,公告明确了其进项税额抵扣的具体方法.
可抵扣进项税额=*扣税凭证注明或计算的进项税额×不动产净值率
依照本条规定计算的可抵扣进项税额,应取得年5月1日后开具的合法有效的*扣税凭证.
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