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土地使用权入账成本包括哪些？(土地使用权入账务处理)
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土地使用权入账成本包括哪些？
一般包括两大部分,具体有以下几项:
1、土地取得费.分三种情况:
( 1)征用农村集体土地时,土地取得费就是*费用.
( 2)城镇国有土地的土地取得费按*安置费计算;*安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费、*安置补助费及相关税费.
( 3)从市场取得土地使用权时,土地取得费就是土地使用权的取得*.
2、土地开发费.土地开发费有三种:
(1)基础设施配套费.
(2)公共事业建设配套费.
( 3)小区开发配套费.
包括纳税人以出让或者转让的方式取得土地使用权的,出让或者转让协议上注明的价款以及受让方按规定缴纳的契税,协议上未注明价款或者未签订出让或转让协议的,以纳税人实际支付的价款为准.
我国土地*实施细则规定,对从事房地产开发的企业,在缴纳土地*时允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和,加计%的扣除.由于房地产开发成本费用繁多,核算比较麻烦,房地产开发企业在开展土地*清算时,特别是加计%的扣除时,需要特别注意.
首先,根据《企业会计准则第6号--无形资产》第4条的相关规定,能够确定,土地使用权是以历史成本为计量属性,而非以公允价值为计量属性.土地能够以公允价值进行后续计量的,是适用于《企业会计准则第3号-投资性房地产》.
其次,根据《公司法》第条第2款明确指出"对作为出资的非货币财产应当评估作价..."这里的非货币资产包括土地使用权.
所以,根据以上两条可以判定,这里的所谓"重估金额"入账,指的是"评估"而不是"公允".那么资产评估事务所往往采用收益法来确定土地使用权的价值,就是利用未来现金流量的现值来确定的.
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