采用公允价值模式计量的投资性房地产的会计处理是？(采用公允价值模式计量的投资性房地产不需要计提折旧)

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采用公允价值模式计量的投资性房地产的会计处理是？

采用公允价值模式计量的投资性房地产，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产—成本”，按照已计提的累计折旧和固定资产减值准备，借记“累计折旧”和“固定资产减值准备”，按其账面余额即固定资产原价， 贷记“固定资产”，按其差额，如果是借方金额大于 贷方金额， 贷记“资本公积—其他资本公积”，如果是借方金额小于 贷方金额，借记“公允价值变动损益”。

接例1.假如转换日的公允价值为万元，其他条件不变，会计处理如下：

借：投资性房地产—成本万元(÷3)

累计折旧万元(÷3)

固定资产减值准备万元(÷3)

贷：固定资产万元(÷3)

资本公积—其他资本公积万元(++-)

接例1.如果转换日的公允价值为万元，其他条件不变，会计处理如下：

借：投资性房地产—成本万元(÷3)

累计折旧万元(÷3)

固定资产减值准备万元(÷3)

公允价值变动损益 万元(---)

贷：固定资产万元(÷3)

《企业会计准则第3号—投资性房地产》第十一条规定：采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。因此，转换为投资性房地产后，不用计提折旧，在每月末或每季末或每年末，根据投资性房地产的公允价值来调整账面价值，如果公允价值高于账面价值，其差额做如下会计处理：借：投资性房地产—公允价值变动， 贷：公允价值变动损益。如果公允价值低于账面价值，其差额做相反的会计分录。到了月末，要把公允价值变动损益的余额转入本年利润中。