不动产进项税额一次性抵扣如何处理？(不动产进项税额转出)

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不动产进项税额一次性抵扣如何处理？

现在购入作为固定资产使用的不动产，其进项税还用分两年抵扣。但是，购入投资性房地产，其进项税可以一次性抵扣。

纳税人取得的不动产从销项税额中抵扣进项税额，应取得年5月1日后开具的合法有效的*扣税凭证。具体抵扣方式为：纳税人取得不动产的进项税额中，%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣;%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第个月从销项税额中抵扣。

根据国家*《关于发布《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的公告》(国家*公告年第号)第二条规定：

*一般纳税人(以下称纳税人)年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为%，第二年抵扣比例为%。

因此，企业财务人员基本确定：年5月1日后取得不动产，进项*认证后，应该分两次计入进项税额进行抵扣。

不动产、固定资产、无形资产只有专用于免税项目、简易计税项目、集体福利或个人消费时，才不允许抵扣进项税额，如果既用于一般计税项目，又用于免税项目、简易计税项目、集体福利或个人消费，其进项税额允许全额抵扣。