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房地产公司预收房款转入收入会计处理的办法?(房地产公司预收房款什么时候确认收入)

编辑:rootadmin

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房地产公司预收房款转入收入会计处理的办法?

营业税时期,房地产企业在预收房款时,即达到营业税纳税义务时间,在不动产所在地申报缴纳营业税。营改增后,房地产企业预收房款,未达到*纳税义务时间,只是需要在不动产所在地预缴*。但如果对预收款开具了*,则达到了纳税义务发生时间,需要在机构所在地申报*,当然现在很多地方政策对预收房款要求不*不申报等,这个要注意账务处理是不同的。最终确认收入时,还需要计提*,如何即反应业务实质,又帐表相符,账务核算又简便易行,就此笔者谈谈自己的观点。以一般纳税人房地产企业选择一般计税方式为例:

1、预收房款万元,并开具*

借:银行存款                   

贷:预收账款——已*             

2、在不动产所在地预缴*

借:应缴税费——未交*            3(÷1.×3%)

贷:银行存款                  3

应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%

3、在机构所在地申报

借:其他应收款——预缴税款           (÷1.×%)

贷:应缴税费——应交*(销项税额)    

4、取得进项税2万元。

借:应缴税费——应交*(进项税额)     2

贷:应付账款等                2

5、转出未交*

借:应缴税费——应交*(转出未交*)  9(-2)

贷:应缴税费——未交*          9

6、缴纳*

借:应缴税费——未交*           6(9-3)

贷:银行存款                 6

房地产公司预收房款转入收入会计处理的办法?(房地产公司预收房款什么时候确认收入)

共应缴纳*=-2=9万元;预缴了3万元,补缴了6万元,合计缴纳9万元,核对相符。

7、实现收入,假设房款为万元。

借:应收账款                  万

贷:主营业务收入               

贷:应缴税费——应交*(销项税额)    

借:预收账款——已*             

贷:应收账款                 

8、土地款差额扣除

计算的可以差额扣除的土地款为.3万元。

借:应缴税费——应交*(营改增抵减的销项税额)3.3(.3÷1.×%)

贷:主营业务成本——土地成本         3.3

9、冲销重复计提的*

借:其他应收款——预缴税款           -

贷:应缴税费——应交*(销项税额)    -

可借鉴以下公式:

应冲销的税额=(预收账款期末余额-预收账款期初余额)÷1.×%=(0-)÷1.×%=-

如果预收账款(已*)期末余额大于期初余额,说明应补提*。

、转出未交*

借:应缴税费——应交*(转出未交*)  .7(--3.3)

贷:应缴税费——未交*          .7

缴纳*:

借:应缴税费——未交*           .7

贷:银行存款                 .7

统算:应纳*=销项税-进项税2-土地扣除3.3=.7万元;

预缴*3+补缴*6+缴纳*.7=.7万元

核对相符。

标签: 房地产公司预收房款什么时候确认收入

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