房地产公司预收房款转入收入会计处理的办法？(房地产公司预收房款什么时候确认收入)

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房地产公司预收房款转入收入会计处理的办法？

营业税时期，房地产企业在预收房款时，即达到营业税纳税义务时间，在不动产所在地申报缴纳营业税。营改增后，房地产企业预收房款，未达到*纳税义务时间，只是需要在不动产所在地预缴*。但如果对预收款开具了*，则达到了纳税义务发生时间，需要在机构所在地申报*，当然现在很多地方政策对预收房款要求不*不申报等，这个要注意账务处理是不同的。最终确认收入时，还需要计提*，如何即反应业务实质，又帐表相符，账务核算又简便易行，就此笔者谈谈自己的观点。以一般纳税人房地产企业选择一般计税方式为例：

1、预收房款万元，并开具*

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

贷：预收账款——已*　　　　　　　　　　　　　

2、在不动产所在地预缴*

借：应缴税费——未交*　　　　　　　　　　　　3(÷1.×3%)

贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　3

应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%

3、在机构所在地申报

借：其他应收款——预缴税款　　　　　　　　　　　(÷1.×%)

贷：应缴税费——应交*(销项税额)　　　　

4、取得进项税2万元。

借：应缴税费——应交*(进项税额)　　　　　2

贷：应付账款等　　　　　　　　　　　　　　　　2

5、转出未交*

借：应缴税费——应交*(转出未交*)　　9(-2)

贷：应缴税费——未交*　　　　　　　　　　9

6、缴纳*

借：应缴税费——未交*　　　　　　　　　　　6(9-3)

贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　6

共应缴纳*=-2=9万元;预缴了3万元，补缴了6万元，合计缴纳9万元，核对相符。

7、实现收入，假设房款为万元。

借：应收账款　　　　　　　　　　　　　　　　　　万

贷：主营业务收入　　　　　　　　　　　　　　　

贷：应缴税费——应交*(销项税额)　　　　

借：预收账款——已*　　　　　　　　　　　　　

贷：应收账款　　　　　　　　　　　　　　　　　

8、土地款差额扣除

计算的可以差额扣除的土地款为.3万元。

借：应缴税费——应交*(营改增抵减的销项税额)3.3(.3÷1.×%)

贷：主营业务成本——土地成本　　　　　　　　　3.3

9、冲销重复计提的*

借：其他应收款——预缴税款　　　　　　　　　　　-

贷：应缴税费——应交*(销项税额)　　　　-

可借鉴以下公式：

应冲销的税额=(预收账款期末余额-预收账款期初余额)÷1.×%=(0-)÷1.×%=-

如果预收账款(已*)期末余额大于期初余额，说明应补提*。

、转出未交*

借：应缴税费——应交*(转出未交*)　　.7(--3.3)

贷：应缴税费——未交*　　　　　　　　　　.7

缴纳*：

借：应缴税费——未交*　　　　　　　　　　　.7

贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　.7

统算：应纳*=销项税-进项税2-土地扣除3.3=.7万元;

预缴*3+补缴*6+缴纳*.7=.7万元

核对相符。