房地产企业如何结转成本？(房地产企业如何结转成本)

编辑：rootadmin

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房地产企业如何结转成本?

结算第一步:整理销售资料,确认销售收入

就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对,看看销售清单的金额是否跟账面金额"预收账款"金额一致.销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素.核对一致后,确认一下销售收入和已经销售面积,算出平均单价.按照.确认的销售收入做凭证:

借:预收账款

贷:主营业务收入

结算第二步:整理工程施工合同清单和结算单.

这个步骤比较麻烦,因为施工合同比较多,结算单有的合同可能有,有的可能没有.一般应该把合同按照成本类别分别进行整理.也就是按照土地征用费及*补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别,列出清单.清单的要素一般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数.整理出来之后,分别算出各个类别合同的结算数.

结算第三步:整理好的合同清单跟账面金额进行核对.

各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额进行核对,找出它们的差异原因,一般有以下原因造成合同金额与账面金额不一致.

1. 款项已经支付,但是施工单位*没有开具,由于在预付账款挂着,造成账面金额比合同金额要少.这样的话,督促施工单位在结算之前,把*开具过来.

2. 施工单位还没有结算,*也没有开具,造成账面金额比合同金额少.这样的话,可以按照国税发年号文进行不超过%的预提,进入到成本.

3. 施工单位质保金*没有开具.这个可以督促施工单位把质保金*开过来.