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返还的土地款如何进行会计处理？(土地返还金)
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返还的土地款如何进行会计处理?
《企业会计准则第号---政府补助》第二条规定:政府补助,是指企业从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产,但不包括政府作为企业所有者投入的资本.
因此,房地产企业取得土地使用权,应当以实际支付的土地价款作为土地成本,取得的这部分返还款实质属于政府补助的性质,应当根据《企业会计准则第号---政府补助》的规定,作为营业外收入进行处理.
再看具体的会计处理规定,《企业会计准则第号---政府补助》第七条规定:与资产相关的政府补助,应当确认为递延收益,并在相关资产使用寿命内平均分配,计入当期损益.但是,按照名义金额计量的政府补助,直接计入当期损益.
案例:
公司收到政府返还的土地款,应该做为政府补助确认,冲减资产的价值或确认为递延收益.
故上A、B两种方案应该修正为以下方案,即可以A、以万-万=万来计入土地成本,B、以万计入土地成本,同时万计入递延收益,同时,在年的摊销期间分期计入损益.
以B方案为例,则会计处理为:
1)、购入土地使用权
借:无形资产-土地使用权 万
贷:银行存款 万
2)、收到土地返还款
借:银行存款 万
贷:递延收益 万
3)、无形资产摊销(年,为简单计算,以年计算)
借:管理费用 万
贷:累计摊销 万
4)、递延收益摊销,计入当期损益(年,为简单计算,以年计算)
借:递延收益 万
贷:其他收益 万
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