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出租不动产如何开具发票？(出租不动产如何缴纳增值税)
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出租不动产如何开具*？
一般纳税人出租不动产应自行开具**.小规模纳税人中的单位和个体*户出租不动产,不能自行开具**的,可向不动产所在地主管国税机关申请***.其他个人出租不动产,可向不动产所在地主管地税机关申请***.纳税人向其他个人出租不动产,不得开具或申请**专用*.
票面有关内容及*说明
(一)纳税人自*
1、"机打代码"应与"*码"一致,"机打号码"应与"*号码"一致, "密码区"根据票面相关参数生成打印的密码(采用税控前不必填写).
2 、"*号码"、"组织机构代码"、"纳税人识别号" 指收付款方*号码.
3 、"不动产项目名称"、"项目编号"指按照《国家*关于印发〈不动产、建筑业营业税项目管理及*使用管理暂行办法〉的通知》(国税发〔 〕 号)的要求进行项目登记的工程项目名称和编号(未进行项目登记的暂为空).
4 、"销售的不动产楼牌号" 填写销售的不动产的具体街道、栋号、门牌号.
5 、"面积"指根据购房合同规定计算房款的面积,可分为为"建筑面积"和"套内面积"两种,由*方填选,如合同按照建筑面积计算房款,则选择"建筑面积",如合同按照套内面积计算房款,则选择 "套内面积" .
6 、"金额"填写本次收到的实际金额.
7 、"款项性质",分为四类:预售定金、预售购房款、售房款和其他.填写收到的款项具体性质,其中如收到款项性质为 "其他",应注明款项具体性质.
8 、"*单位签章"指*单位加盖*专用章.
9 、单位无偿赠与不动产的应在 "备注"栏内写明"无偿赠与"字样;其他享受免税的销售不动产行为,应在"备注"栏内写明"免税"字样.
、主管*机关及代码 : 企业所辖主管区级地税机关名称及其代码.
、特别说明:开发商在收到"预收定金"、和分期收取购房款时,*栏上的"面积"、"单价"均按购房合同上的面积、单价填写,面积、单价、金额三者之间没有直接的沟稽关系.销售一套房子取得售房总收入所开具*(一份或数份)汇总的金额应符合:
面积 * 单价=Σ金额(购房总价).
(二)*机关*
1、"机打代码"、"机打号码"、"密码区"、"*号码"、"组织机构代码"、"纳税人识别号"、"不动产项目名称"、"项目编号"、"销售的不动产楼牌号"、"面积""金额""款项性质"等栏目与自*1-9点相同.
2 、" 税率"、"税额"指*销售不动产*时征税的税率和税额.
3 、"完税凭证号码"指按规定*机关*时征收税款的完税凭证号码.
4 、"主管*机关及代码"指*票的主管*机关名称及其代码.
5 、"*单位签章"指*票*机关盖章.
6、"收款方签章"指*票纳税人(收款方)盖章.
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