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根据实际物业公司的会计处理做账？(根据《物业管理条例》的规定,物业服务企业)
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根据实际物业公司的会计处理做账？
房地产企业"自持物业"如何缴纳*
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对于将开发的房产用于租赁(租赁环节产生的各项税收不在本文讨论范围)和办公,根据《中华人民共和国*暂行条例实施细则》第四条和财税〔〕号附件1第十四条,不属于视同销售行为,所以这两种行为不征收*.对于将房产用于员工宿舍,根据财税〔〕号附件1第二十七条,属于用于集体福利的不动产,应当作进项税转出.
有一个问题需要关注,就是办理不动产证的问题.在实践中,办理不动产证是需要*的,而开具*就要缴纳税收,但房地产企业能否自己给自己开具*,由于相关规定既没有明令禁止,也没有允许,所以在实务中是有争议的,不过大多数*机关对自己给自己*是持负面态度的.如果是一般纳税人,开具的是*专用*,自己也可以认证抵扣,税负并没有增加.所以,这个问题还要咨询当地*机关加以解决.
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