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非房产企业出售不动产需要缴纳的税种有哪些？(非房产企业出售土地,能否计算抵减地价款)
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非房产企业*不动产需要缴纳的税种有哪些？
1.非房地产开发企业*或转让房产需缴纳营业税/城建税/教育费附加/印花税/土地*及企业所得税等税款,另外平时还需缴纳房产税和土地使用税.
2.扣除项目里的税费既包括购买房产时已缴纳的税费也包括转让房产时的税费;
3.所有的扣除项目都必须有真实合法的有效凭据,无有效凭证的不予扣除;
各项税费的缴纳政策具体如下:
一、营业税,税率5%
1、适用税率
销售自建房产,适用"销售不动产"税目,税率为5%.
计税内依据为从购买方取得的全部价款和价外费用(含容货币、货物或其他经济利益).
营业税=销售收入×5%.
