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单位租个人房子没有发票要怎么做账？(单位租个人房子租房合同)
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单位租个人房子没有*要怎么做账？
如果出租方是个人,不能出具*,就需要单位带上出租方*件原件及复印件、合同、务登记证或社会信用登记证等资料到*局*,如果不*,凭收据是可以入账,但是不能作为税前扣除凭证,这就需要多缴税.
在这里需要提醒一下,*涉及各种各样的税,名义上这些税应该是由房东承担的,但实际上是企业在买单.
举个例子,一企业租个人住宅作为员工宿舍,月租,每月需要交多少税?
*,企业承担业主的房产税及个人所得税
首先我们要知道,个人出租住房需要缴纳:房产税率4%,个人所得税%(ps.排除收入所得),另外还会产生*、附加税,还要向居委交治安管理费等.这里就假设就只产生房产税和个人所得税两种税费.
我们先设定月租为A(即A=),*需要支付的税款为T.但是实际上公司的租房成本为A+T,我们设为Y.为了使租房成本,即月租+税款可以全部税前扣除,那么*的金额应是Y.
房产税=Y×4%=4%Y
个人所得税=(Y-4%Y)×(1-%)×%=0.×Y
合计税款T=4%Y+0.×Y=0.Y
又因为:Y=A+T=A+0.Y
所以得到:Y=1.A
T=0.A
所以当房租为元时,企业所需要代付的税款≈0.×=
可税前扣除的金额为≈1.×=
没有*只有收据,不可抵扣,需缴企业所得税
如果企业没有*,只有租房合同与收据,是可以入账的,做账时租金可以作为营业外支出或费用处理,但是这笔费用不能税前扣除.
假设该企业的所得税税率为%,*后可以税前扣除元,企业可以少交企业所得税×%=.5元.
结论:
*:交租房税费元
不*:交企业所得税.5元
哪种方式更划算显而易见.
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