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不动产经营租赁如何缴纳增值税？(不动产经营租赁属于什么服务)
发布时间：2024-02-26不动产经营租赁中一般纳税人和小规模纳税人都是如何缴纳*？ 一、税率 （一）一般纳税人 （1）一般纳税人出租其年4月日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。 （2）一般纳税人出租其年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，适用税率%。 （二）小规模纳税人 （1）单位和个体*户出租不动产（不含个体*户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。 （2）个体*户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 （3）其他个人出租不动产（不*房），按照5%的征收率计算应纳税额。 （4）其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 二、预缴税款和纳税申报 （一）一般纳税人 （1）一般纳税人出租其年4月日前取得的不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。 应预缴税款计算公式： 应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×5% （2）一般纳税人出租其年5月1日后取得的不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。 应预缴税款计算公式： 应预缴税款＝含税销售额÷（1+%）×3% 一般纳税人出租其年4月日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。 （二）小规模纳税人 （1）单位和个体*户出租不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。 除个体*户出租住房外，应预缴税款计算公式： 应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×5% 个体*户出租住房，应预缴税款计算公式： 应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5% （2）其他个人出租不动产，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。 三、*开具 （一）小规模纳税人中的单位和个体*户出租不动产，不能自行开具**的，可向不动产所在地主管国税机关申请***。 （二）其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管地税机关申请***。 （三）纳税人向其他个人出租不动产，不得开具或申请**专用*。
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