房屋装修费不需要分期抵扣？(房子装修费要交税吗)

发布时间：2024-02-26

租赁房屋的装修费可以一次性抵扣　　比如：公司年1月份装修租赁的办公房，发生装修费万元（含税），取得装修公司开具来的*专用*并已认证相符。　　账务处理如下：　　借：管理费用-装修费万元　　应交税费-应交*（进项税额）万元　　贷：银行存款万元　　自有房屋的装修费未超过原值%的可以一次性抵扣　　比如：公司年1月份装修自有的办公房，房屋原值万元，发生装修费万元（含税），取得装修公司开具来的*专用*并已认证相符。　　账务处理如下：　　借：管理费用-装修费万元　　应交税费-应交*（进项税额）万元　　贷：银行存款万元　　提醒：自有房屋的装修费超过原值%的不可以一次性抵扣　　政策依据　　根据《国家*关于发布〈不动产进项税额分期抵扣暂行办法〉的公告》（国家*公告年第号）第二条的规定，*一般纳税人（以下称纳税人）年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为%，第二年抵扣比例为%。　　取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。　　纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。　　房地产开发企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。第三条规定，纳税人年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过%的，其进项税额依照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣。　　不动产原值，是指取得不动产时的购置原价或作价。　　上述分2年从销项税额中抵扣的购进货物，是指构成不动产实体的材料和设备，包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施。

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