位置: 工商财税 - 正文

房地产企业成本和费用的扣除(房地产企业成本控制存在的问题及对策)

编辑:rootadmin

  房地产开发企业在进行成本和费用扣除时,必须按规定区分期间费用和成本、开发产品建造成本和销售成本的界限。期间费用和开发产品销售成本可以按规定在当期直接扣除。

  开发产品的建造成本是指开发产品完工前发生的各项支出,包括:土地征用及*补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共设施配套费、开发的间接费用、借款费用及其他费用等。

  房地产开发企业必须将开发产品的建造成本合理划分为直接成本和间接成本。直接成本可根据有关会计凭证、记录直接计入成本对象中。间接成本能分清负担成本对象的,直接计入有关成本对象中;因多个项目同时开发或先后滚动开发而不能分清负担对象的,则应根据配比的原则按各项目占地面积、建筑面积或工程概算等方法配比计入有关开发项目的成本。

  下列项目按以下规定进行扣除:

  (一)销售成本。房地产开发企业发生的当期准予扣除的开发产品销售成本,是指已实现销售的开发产品的成本,按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认。可售面积单位工程成本和销售成本按下列公式计算确定:可售面积单位工程成本=成本对象总成本÷总可售面积销售成本=已实现销售的可售面积×可售面积单位工程成本

  (二)土地征用及*补偿费、公共设施配套费。房地产开发企业实际发生的土地征用及*补偿费、公共设施配套费,应按成本对象进行归集和分配,并按规定在税前进行扣除。

  1.属于成本对象完工前实际发生的,直接摊入相应的成本对象。

  2.属于成本对象完工后实际发生的,首先应按规定在已完工成本对象和未完工成本对象之间进行分摊,再将应由已完工成本对象负担的部分,在已实现销售的可售面积和未实现销售的可售面积之间进行分摊,其中,应由已实现销售的可售面积分摊的部分,准予在当期扣除。

  (三)借款费用。房地产开发企业为建造开发产品借入资金而发生的借款费用,如属于成本对象完工前发生的,应按其实际发生的费用配比计入成本对象中;如属于成本对象完工后发生的,应作为财务费用直接在税前扣除。

  (四)开发产品共用部位、共用设施设备维修费。房地产开发企业按照有关法律、法规或合同的规定,因对已售开发产品共用部位、共用设施设备承担维护、保养、修理、更换等责任而发生的费用,可按实际发生额进行扣除,提取的维修基金不得扣除。

  (五)土地闲置费。房地产开发企业以出让方式取得土地使用权进*地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。因超过出让合同约定的动工开发日期而缴纳的土地闲置费,计入成本对象的施工成本;因国家无偿收回土地使用权而形成的损失,可作为财产损失按规定进行扣除。

  (六)成本对象报废或毁损损失。成本对象在建造过程中如发生单项或单位工程报废或毁损,减去残料价值和过失人或保险公司赔偿后的净损失,计入继续施工的工程成本;如成本对象整体报废或毁损,其净损失可作为财产损失按规定直接在当期扣除。

  (七)广告费和业务宣传费。新办房地产开发企业在取得第一笔开发产品销售收入之前发生的,与建造、销售开发产品相关的广告费和业务宣传费,可无限期结转以后年度,按规定的标准扣除。

  (八)折旧。房地产开发企业将待售开发产品按规定转作经营性资产,可以按规定提取折旧并准予在税前扣除;未按规定转作本企业经营性资产和临时出租的待售开发产品,不得在税前扣除折旧费用。

标签: 房地产企业成本控制存在的问题及对策

本文链接地址:https://www.jiuchutong.com/gongshang/346321.html 转载请保留说明!

上一篇:建筑企业机械使用费的核算(建筑机械使用安全规范最新版)

下一篇:建筑企业其他直接费及项目间接费用的核算(建筑企业其他业务收入范围)

  • 水电费收据和固定资产入账如何做?(水电费收据可以税前扣除吗)

    水电费收据和固定资产入账如何做?(水电费收据可以税前扣除吗)

  • 无形资产的摊销计入计税基础吗(无形资产的摊销会计科目)

    无形资产的摊销计入计税基础吗(无形资产的摊销会计科目)

  • 办理个体户营业执照有税号吗(办理个体户营业执照需要什么条件)

    办理个体户营业执照有税号吗(办理个体户营业执照需要什么条件)

  • 电子客票滴滴行程单真假验证怎么看(滴滴打车电子票怎么取票)

    电子客票滴滴行程单真假验证怎么看(滴滴打车电子票怎么取票)

  • 小规模纳税人按季申报抄报方法指南(小规模纳税人按1%征收增值税)

    小规模纳税人按季申报抄报方法指南(小规模纳税人按1%征收增值税)

  • 在银行开资信证明扣的款计入什么科目?(在银行开资信证明的流程)

    在银行开资信证明扣的款计入什么科目?(在银行开资信证明的流程)

  • 事业单位代扣社保会计分录怎么写?(事业单位代扣社保公积金分录怎么写的)

    事业单位代扣社保会计分录怎么写?(事业单位代扣社保公积金分录怎么写的)

  • 上月应纳税款需要提交什么材料?(缴纳上月应交税费分录)

    上月应纳税款需要提交什么材料?(缴纳上月应交税费分录)

  • 律师事务所收据是否可以入账?(律师事务所收费单据)

    律师事务所收据是否可以入账?(律师事务所收费单据)

  • 房产税的征收对象有哪些?(房产税的征收对象有哪些)

    房产税的征收对象有哪些?(房产税的征收对象有哪些)

  • 研发样机转销售的会计处理(研发样机转销售合法吗)

    研发样机转销售的会计处理(研发样机转销售合法吗)

  • 支票的支付会有银行回单吗(支票付款的弊端)

    支票的支付会有银行回单吗(支票付款的弊端)

  • 外贸出口企业的账务怎么做?(外贸出口企业的租金能退税吗)

    外贸出口企业的账务怎么做?(外贸出口企业的租金能退税吗)

  • 员工没有工资卡,如何发放工资(员工没有工资卡可以转到一个人的账户上发工资不)

    员工没有工资卡,如何发放工资(员工没有工资卡可以转到一个人的账户上发工资不)

  • 租赁公司经营租赁的会计处理?(租赁公司经营项目)

    租赁公司经营租赁的会计处理?(租赁公司经营项目)

  • 金银首饰以旧换新账务处理(金银首饰以旧换新增值税处理)

    金银首饰以旧换新账务处理(金银首饰以旧换新增值税处理)

  • 出口退税的一般程序是什么?(出口退税的一般程序)

    出口退税的一般程序是什么?(出口退税的一般程序)

  • 如何冲回暂估入账材料(材料价格估高了)?(怎么冲暂估入账)

    如何冲回暂估入账材料(材料价格估高了)?(怎么冲暂估入账)

  • 财政补助收入记账凭证后需要原始凭证吗?(财政补助收入分录)

    财政补助收入记账凭证后需要原始凭证吗?(财政补助收入分录)

  • 零申报的公司有必要找代理记账公司吗(零申报的公司有财务报表吗)

    零申报的公司有必要找代理记账公司吗(零申报的公司有财务报表吗)

  • 酒店营业成本一般包括哪些?(酒店营业成本预算)

    酒店营业成本一般包括哪些?(酒店营业成本预算)

  • 个人提供的劳务费没有发票怎么入账?(个人提供的劳务费要开发票,但是薪资不需要开发票)

    个人提供的劳务费没有发票怎么入账?(个人提供的劳务费要开发票,但是薪资不需要开发票)

  • 成品油期初库存没有认证的发票就没录入行吗?(成品油生产库存)

    成品油期初库存没有认证的发票就没录入行吗?(成品油生产库存)

  • 水利建设基金的扣除数如何填?(水利建设基金的征税对象)

    水利建设基金的扣除数如何填?(水利建设基金的征税对象)

  • 非正常损失进项税额转出的情况(非正常损失进项税额转出计算)

    非正常损失进项税额转出的情况(非正常损失进项税额转出计算)

  • 税务约谈记录怎么写(税务约谈记录内容怎么写) (税务局约谈记录)

    税务约谈记录怎么写(税务约谈记录内容怎么写) (税务局约谈记录)

  • 企业所得税地方留存是什么意思 (企业所得税地方留存比例2023)

    企业所得税地方留存是什么意思 (企业所得税地方留存比例2023)

  • 工资个人所得税怎么算
  • 税控盘减免税款年末如何结转
  • 报表没有其他收入怎么办
  • 商品类别发票能抵扣吗
  • 为职工代垫的水电费应计入
  • 申报工资总额填错了
  • 中国电子口岸证书错误
  • 流动资产增幅
  • 维修企业主营项目有哪些
  • 进项税额已认证未抵扣会计分录
  • 单位车辆交强险赔付流程
  • 交易性金融资产借贷方向
  • 应收账款占用资金的应计利息公式
  • 修理费要开税控清单吗
  • 代开专票作废需要什么资料?
  • 财税政策是什么
  • 净资产收益率计算公式用期末净资产
  • 小微企业按季度报送财务报表
  • 个体户可以不领税控盘吗
  • 外购产品用于赠送帐务处理
  • 长期包租收入如何进行会计处理
  • 会计计提和冲回
  • 远程清卡失败怎么办
  • 应税消费品用于连续生产应税消费品的
  • 如何正确安装锯条
  • u盘转移到另一个u盘
  • 广告公司员工
  • phpemail正则
  • Http请求-hutool工具类的使用
  • PHP:mcrypt_cbc()的用法_Mcrypt函数
  • mp3格式最高音质
  • 未确认融资费用借贷方向
  • 委托证券公司购入公允价值为100万元的股票
  • 销售费用期末余额
  • 银行对账单附在记账凭证中吗
  • 若依框架用到的技术
  • mysql分区实现
  • 会展中心高新技术展览
  • 利息收入的纳税调整
  • 自然人股东原价转让股权
  • 费用报销单的经办人是什么意思
  • 一次性伤残补助金怎么查询进度
  • 超详细的mac重装系统教程
  • php图片格式转换
  • 员工福利费属于什么会计科目
  • 社区居委会有哪些成员
  • 外经证是怎么样的
  • 企业会计核算中,对账的内容主要包括
  • 报销核销
  • 代垫个税费怎么做账
  • 咨询公司销售费用有哪些
  • 金蝶银行存款日记账
  • 机票 进项抵扣
  • 全额抵扣怎么申报
  • 物业公司代业主委员会收公共收益怎么开发票
  • xp系统卡到开机画面
  • centos7创建swap分区
  • 映泰主板bios设置内存频率
  • win10改用microsoft账户登录
  • ultra系统优盘恢复
  • mac怎么连续播放视频
  • gcuservice.exe
  • wind微博
  • Win7系统安装方法
  • 没有了开始菜单怎么恢复
  • linux的安装方法
  • perl keys
  • node js作用
  • jquery获取值的几种方法
  • javascript实现2016新年版日历
  • jquery操作html代码
  • js对象类
  • python利用range产生列表
  • 税收预测的内容
  • 青春逐梦税务蓝
  • 定期定额纳税申报表应税项应填哪个数
  • 个人所得税完税证明
  • 购买增值税发票税务局打电话来问怎么处理?
  • 广东省国家税务总局稽查局局长
  • 济南代理报税
  • 免责声明:网站部分图片文字素材来源于网络,如有侵权,请及时告知,我们会第一时间删除,谢谢! 邮箱:opceo@qq.com

    鄂ICP备2023003026号

    网站地图: 企业信息 工商信息 财税知识 网络常识 编程技术

    友情链接: 武汉网站建设