房地产开发企业一次偿还本息长期借款的核算(房地产开发企业建造的商品房,在出售前)

　　根据上列还本付息计算表的各年应偿还利息和本金，就可在各年还本付息时，作如下分录入账（以第一年末偿还本息为例）：

　　　　*银行如对长期借款采用分次转存支付的方法，房地产开发企业在取得借款时，应先记入“银行存款”科目的借方和“长期借款”科目的贷方，作如下分录入账：

　　借：银行存款 ×××

　　 贷：长期借款 ×××

　　*银行如对长期借款采用指标管理的方法，房地产开发企业应在以借款支付各项设备款、*和其他固定资产购建支出时，记入“固定资产购建支出”或“在建工程”科目户的借方和“长期借款”科目的贷方，作如下分录入账：

　　借：固定资产购建支出或在建工程×××

　　 贷：长期借款 ×××

　　长期借款的利息，在采用到期一次偿还本息时，应按期根据银行计息通知单，将各计息期应付利息记入“长期借款”科目的贷方。对固定资产投资借款利息，在固定资产尚未交付使用以前发生的，应列作固定资产购建成本，记入“固定资产购建支出”或“在建工程”科目的借方，作如下分录入账：

　　借：固定资产购建支出或在建工程×××

　　 贷：长期借款 ×××

　　在固定资产购建完成交付使用以后发生的固定资产投资借款利息，以及其他长期借款的利息，应计入当期损益，记入“财务费用”科目的借方，作如下分录入账：

　　借：财务费用 ×××

　　 贷：长期借款 ×××

　　房地产开发企业按照借款合同规定偿还长期借款本金和利息时，应记入“长期借款”科目的借方和“银行存款”科目的贷方，作如下分录入账：

　　借：长期借款 ×××

　　 贷：银行存款 ×××

　　房地产开发企业分次偿还本息长期借款的核算

　　长期借款的本息，如借款合同规定分次偿还，应先计算各期应归还的利息和本金。分次偿还利息、本金的计算，如按复利法计算利息，一般应采用资金回收系数计算各期应偿还本息。即已知资金现值，每次偿还固定的金额，其中一部分偿还利息，一部分偿还本金，而利息和本金的比例是逐年变化的。各期偿还本息的计算公式如下：

　　式中A为每期偿还借款本息

　　P为借款总额

　　i为各期利率

　　n为偿还期数

　　如某房地产开发企业向银行借得为期5年的长期借款元，年利率为%，每年计息一次，分5年偿还，则各年应偿还本息为：

　　计算得各年应偿还本息，按照银行规定先还利息后还本金的做法，就可算得各年应还利息和本金，如图所示：　　

长期借款还本付息计算表（单位：元）