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房地产会计核算入门（一）(房地产会计核算科目)
编辑：rootadmin本文适用于房地产开发企业，不包括自己建造部分，纯包给施工单位承建。所涉业务流程为公司拿地，请设计公司设计，委托施工单位承建，自己或请代理销售房子，结算，确认收入成本，不涉及上市公司所提减值准备。
现金，这个科目就不用多说了，注意他是现金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能够实现现金流量表的自动编制，设置好了可以省下好多时间和精力。
银行存款，一般的房地产公司都会涉及到*和银行按揭*，这里面会涉及到几种性质不同的账户，建议把*专户和银行按揭账户与一般结算户分开，设成电影明细
. 结算户 下设明细
. *专户 一般项目公司只有一个，如有几个则下设明细
. 按揭保证金户 视情况可设明细，同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户
这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的，在报建的时候，计委和建委都会要银行开具相应的资金证明，这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的。
其他货币资金、 短期投资、 短期投资跌价准备、 应收*、 应收股利、 应收利息 这几个科目基本上不会用，投资业务核算不是本文所要讨论的内容，不再详述。
应收账款 现在都是房子预售，用预收账款或其它应付款，一般不用应收账款，房地产开发商一般不会赊销房子，如果在市场发生大的困难时，也有可能用分次付款的方式促销，会形成应收账款（交房，并且结算以后），如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况，这份工作不干也罢。
其它应收款 注意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金，临时接电保证金等，各地政府花样不一样，可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事。这个科目建议只设这样几个明细科目：内部个人借款、存出保证金、合作单位往来、其它；用个人、客户往来核算实现对每个人、单位的明细管理。这个功能前面所述的两个软件都可以实现，但要在开始进行设置时设好，尤其是存出保证金账户，在实际工作中，报建部门拿回来的收据都是一样的，会计尤其是刚入门的会计通常无法区分哪些是直接进成本的项目，哪些要最后退回来的项目，所以要找懂报建业务的同事把这些项目了解清楚。
坏账准备，基本不用。
预付账款 基本不用，可能要用的时候是钢材和水泥紧俏的时候，也不会很复杂，最近一年，预付账款在税源比较紧张的地方，可能会引起*局的关注，会提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管*机关，你也不好反驳，最好还是收一单*付一笔款。
应收补贴款、 物资采购、 原材料、 包装物、 低值易耗品、 材料成本差异、 自制半成品、 商品进销差价、 委托加工物资、 委托代销商品、 受托代销商品、 存货跌价准备、 分期收款发出商品、 待摊费用、 长期股权投资、 长期债权投资、 长期投资减值准备、 委托*等科目基本上不用。
库存商品 一般库存商品只有结算后从开发成本中转入，平时就在开发成本中，报表放存货。
固定资产、 累计折旧、 固定资产清理三科目与其它会计核算完全一样，不再详述。
固定资产减值准备、 工程物资、 在建工程、 在建工程减值准备、 无形资产、 无形资产减值准备、 未确认融资费用、 长期待摊费用、 待处理财务损溢等科目基本上不用，如要用，与其它无异。
短期借款 一般房地产开发项目的借款期是 个月，应该核算在长期借款里面，房地产开发流动资金*取消以后，这个科目基本上不用了。
应付* 一般不用。
应付账款，此科目不要用对单位的二级科目，应采用往来核算，建议分一下单位的类别：如总包单位、分包单位、设计单位等，视具体情况而定，如果项目小的话，就没有必要，直接用往来核算，在用往来核算的时候，一定要用往来单位的全称，方便以后核查，这一点，做会计要给予相当的重视。同时建议所有的付款都走这里走一道，即便是票款两清的时候。即用下面的分录：
借：应付账款
贷：银行存款
借：开发成本
贷：应付账款
不要简化成
借：开发成本
货：银行存款[1][2]
标签: 房地产会计核算科目
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