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购房发票上的税率是9%谁承担？ (购房发票上的税率9%包含契税吗)
编辑：rootadmin一、购房发票上的税率是9%谁承担？
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购房发票9个点的税由卖方缴纳。在买房发票上写的百分之9的税是购房增值税，就是指国家对房产增值而收的费用，不同的地区房产增值税也会有所不同。无论是一手房还是二手房。增值税及附加税、所得税由卖方交。契税由买方交。
增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。
二、个人购买商品住房要交那些税
除按规定缴纳印花税与契税外，其他都不需要缴纳了。
三、买个人住房要交哪些税
应当交纳的税款包括：
1。营业税=出售房屋成交价*5%。
如果个人将购买超过2年（含2年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售的，可以免征营业税。
如果个人购买的非普通住房超过2年（含2年）对外销售的，可以按照售房收入减去购买该房屋价款（需提供购买该房屋时取得的税务部门监制的发票）后的差额缴纳营业税，公式：（出售房屋成交价-购入该房屋成交价）*5%。
2。城市维护建设税=交纳的营业税额*7%（5%、1%）。具体税率，以当地实际执行的税率为准。
3。教育费附加=交纳的营业税额*3%。
4。其他附加=交纳的营业税额*征收率。该附加视所在地的具体规定为准，一般征收率在1%以内。
5。印花税=出售房屋成交价*（5/ ）。
6。个人所得税=（出售房屋成交价-购入该房屋成交价-合理费用）*%。其中，合理费用包括上述1-5的税款、产权转让登记手续费。另外，对于个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭居住用房的，免征个人所得税。但在实际执行中，某些地方对于不符合该规定的其他房产，未征收个人所得税
四、个人买卖房要交哪些税费
一、新房
除购房款外还需要交哪些费用?
契税
合同印花税
交易手续费
转移登记费
维修基金
物业管理费
产权登记费
银行按揭费用 （按揭用户）
（当然不止这8项，还有其他杂七杂八的费用这里就不一一列举了）
征收界定标准：
1、契税：（ 家庭单位包括本人、配偶及未成年子女，套数按全国范围计， 与是否全款购买无关 ）
房产交易契税征收要求房产交易契税征收要求
二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
2、合同印花税：
购买方是个人，购买住房免缴印花税。
购买商铺等非住房要缴纳印花税（产权转移书据），总价×0.%
购买方是企事业单位，无论购买住宅还是非住宅均要缴纳印花税（产权转移书据），总价×0.%
3、 交易手续费：
新建成商品住房3元/平米，经济适用住房减半计收，非住宅元/㎡，手续费由转让方承担（开发商）；
存量住房（二手房）和住房以外的房地产交易手续费为每平方米6元，由交易双方各承担%
4、转移登记费：
住宅 元/宗 商铺 元/宗 每多一人加元（不同地区会有差异）
5、 专项维修基金：
若不含电梯，需要总房款的2%;若含电梯，则需缴纳总房款的3%，部分地区按~元/㎡收取
（具体收取标准按当地现行政策）
6、物业管理费：
以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
（不同地区、不同物业管理公司收费标准会有差异）
7、产权登记费：
房屋登记费按套收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。
住房登记收费标准为每套元；非住房房屋登记收费标准为每套元
8、银行按揭费用 ：（按揭用户）
办理抵押贷款：
评估费：一般为评估价的0.1%-0.5%不等
抵押登记：住房每件元，非住房每件元
保险费：这笔费用不是强制性的，一般商业贷款可以不缴纳，通常都是公积金贷款才强制购买保险
工本费：元
律师费：元
公证费：元
（不同银行不同地区收费不一）
新房主要费用就这些还有一些其他杂费没有一一例举
二、二手房 交易过户买卖双方分别负担哪些费用？
（仅供参考，部分费用受国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构）
二手房交易过程中，买卖双方各需要缴纳的税费。
但在成交过程中，我们都懂的，很多的税费其实都是转接到买房人身上的
买方：
1、契税：
①首套或二套，平（含）以下，契税1%；
②首套平以上，契税1.5%；
③二套平以上，契税2%；
④三套房及以上套数，契税为3%。
（以当地现行政策为准）
2、登记费 ：
个人住房登记收费标准为每件元，非住房房屋登记收费标准为每件元。
房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
3、印花税 ：
从年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税5元/本。
如需办理按揭还需要按揭费：
评估费：一般为评估价的0.1%-0.5%不等
抵押登记：住房每件元，非住房每件元
保险费：不是强制性的，一般商业贷款可以不缴纳，通常都是公积金贷款才强制购买保险
工本费：元
律师费：元
公证费：元
卖方：
1、增值税（营改增）：
普通住宅： 成交价×5.5%（满两年免交）
（以现行政策为准）
2、个人所得税：
交易总额的1%或两次交易差额的%；
如果同时满足：家庭唯一住宅、购买时间超过5年，可免交个人所得税。
3、城建税及教育附加费 ： （满两年免交）
城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%)
只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收
4、印花税：
从年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税5元/本。
买卖双方均需要缴纳的费用 ：
转让手续费：
面积×2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
面积×6元/平方米，商品房。
面积×8元/平方米，别墅及非住宅。
中介费：
如需通过中介交易还需支付中介费，成交价的2%~3%
（文章仅供参考，具体按现行政策为准）
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