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房产原值包括哪些？ (房产原值包括哪些内容)

发布时间：2024-02-29

一、房产原值包括哪些？

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房产原值包括以下内容：与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线、电梯、升降机、过道、晒台等；同房屋不可分割的室外扶梯、天桥、水箱、冷暖气设备、中央空调、下水道、消防设施等。

此外，房产原值中还应包含契税和预售合同交的印花税。另外，一些搜索结果还提到了房产原值可以包括不动基础、不动建筑、道路、水电燃气、基础部分的施工、地价等等。

二、企业计算房产税时房产原值如何计算？

企业房产税的计算公式，以及两类情况下的不同：　

1、如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*（1-扣减率）*1.2% （扣减率各地不同，一般是%或%）；

2、如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*%。房产税的计税公式为： 1、从价计税应纳税额=房产原值×（1—%）×1.2%； 2、从租计税应纳税额=房产租金收入×%；

3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入×4%。

三、安装空调，需计入房产原值计算缴纳房产税吗？

需要的。根据《（国税发[]号）规定：一、为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

四、装修费需要并入房产原值交纳房产税吗？

　　要的，建筑业都是地税，交营业所，没有国税的增值税。

　　如果房屋是自有的，装修费用应该计入固定资产成本，单独设置明细科目核算，通常按5年期间计提折旧。　　借：固定资产——装修费用　　贷：在建工程　　装修费用单独计提折旧时：　　借：管理费用　　贷：累计折旧　　如果房屋是租赁的，则需要作处理：　　借：长期待摊费用——租入固定资产改良支出　　贷：银行存款　　按租赁期进行摊销：　　借：管理费用　　贷：长期待摊费用——租入固定资产改良支出。

五、房屋大朋，道路是否可以并入房产原值缴纳房产税？

不能拼入房产原值，房屋大棚不属于房产税征收房产和道路一起逐年摊入生产费用。

六、房屋附属设备和配套设施是否计入房产原值计征房产税？

根据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发〔〕号）的规定，为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

因此，企业配置的凡是以房屋为载体、不可以随意移动的消防设施性质上属于应缴纳房产税的配套设施，无论是否计入固定资产原值，均应纳入房产原值缴纳房产税。如果是可以随意移动的灭火器材，则不需要缴纳房产税。