位置: 工商财税 - 正文

土地增值税法定扣除项目有哪些 (土地增值税法定扣除项目)

编辑:rootadmin

一、土地增值税法定扣除项目有哪些

推荐整理分享土地增值税法定扣除项目有哪些 (土地增值税法定扣除项目),希望有所帮助,仅作参考,欢迎阅读内容。

文章相关热门搜索词:土地增值税法定扣除项目有哪些 ,内容如对您有帮助,希望把文章链接给更多的朋友!

土地增值税计算增值额的扣除项目金额包括:  

1、取得土地使用权所支付的金额;  

2、开发土地的成本、费用;  

3、新建房及配套设施的成本、费用、或者旧房及建筑物的评估价格;  

4、与转让房地产有关的税金;  

5、财政部规定的其他扣除项目。

二、中华人民共和国土地增值税法

增值税和土地增值税都是对增值额进行课税的税种,但二者却有很大的区别,主要表现在以下几个方面:  一、纳税义务人、扣缴义务人不同  《中华人民共和国增值税暂行条例》(以下简称《增值税暂行条例》)规定,在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税义务人。为加强增值税管理,税收法规规定,按照纳税人的会计核算是否健全,是否能够提供准确的税务资料以及经营规模的大小,将增值税纳税义务人划分为一般纳税人和小规模纳税人。  《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第条规定,境外的单位或个人在境内销售应税劳务而在境内未设有经营机构的,其应纳税款以代理人为扣缴义务人;没有代理人的,以购买者为扣缴义务人。  《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称《土地增值税暂行条例》)规定,转让国有土地使用权、地上的建筑及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人。  与增值税相比,土地增值税没有一般纳税人和小规模纳税人之分,也没有法定的扣缴义务人。  二、征税范围不同  增值税征税范围包括货物的生产、批发、零售和进口4个环节。此外,加工和修理修配劳务也属于增值税的征税范围。  土地增值税的征税对象是有偿转让房地产产权所取得的增值额。

三、土地增值税法征求意见稿解读

只能是大概!

土地增值税=【销售价(评估价)—取得房地产时有效发票所载的金额—按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额—按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金—取得房地产时所缴纳的契税】x适用税率

土地增值税实行四级超率累进税率:

增值额未超过扣除项目金额%的部分,税率为%。

增值额超过扣除项目金额%、未超过扣除项目金额 的部分,税率为%。

增值额超过扣除项目金额%、未超过扣除项目金额%的部分,税率为%。

增值额超过扣除项目金额%的部分,税率为%。

公式给你,楼主自己算,各地有小差异!

换句话说:土地增值税是对纳税人转让房地产所取得的增值额进行征税

四、土地增值税法立法时间

如果是计算土地增值税,则应按可售面积计算。

依据:《关于广西土地增值税计算问题请示的批复》(国税函[]号):《土地增值税暂行条例实施细则》(以下简称《细则》)第九条“纳税人成片受让土地使用权后,...可转让土地使用权的面积占总面积的比例分摊”中“总面积”的含义,现答复如下: 根据土地增值税立法精神,《细则》第九条的“总面积”是指可转让土地使用权的土地总面积。在土地开发中,因道路、绿化等公共设施用地是不能转让的,按《细则》第七条规定,这些不能有偿转让的公共配套设施的费用是计算增值额的扣除项目。因此,在计算转让土地的增值额时,按实际转让土地的面积占可转让土地总面积来计算分摊,即:可转让土地面积为开发土地总面积减除不能转让的公共设施用地面积后的剩余面积。

五、土地增值税法何时颁布

土地增值税清算的条件:

1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的;

2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的;

3、直接转让土地使用权的。

土地增值税法定扣除项目有哪些 (土地增值税法定扣除项目)

清算流程:

一、取得土地使用权所支付金额的分配

二、房地产开发成本的分配

1、分期开发的,如果各期完工情况不同,应按建筑面积法对各期开发成本进行分摊

2、在同一期开发成本中,应按层高系数法对不同类型的房屋进行开发成本的分配

三、开发费用的分配

财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。

四、与转让房地产有关的税金的分配

房地产企业在转让房产时缴纳的印花税因列入管理费用中,故不允许单独再进行扣除。允许扣除的只有营业税、城市维护建设税、教育费附加。地方教育费附加能否在此项扣除,具体要看当地税务机关的规定。核定允许扣除的与转让房地产有关的税金金额,按转让不同类型房地产收入与税金配比原则进行分配。

五、财政部规定的加计%扣除数的分配

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[]第6号)第七条第(六)项规定,对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付金额与房地产开发成本之和,加计%的扣除。即加计扣除数=(土地款+开发成本)×%。计算出加计扣除数后也按照层高系数法对已售的不同类型的房屋进行分摊。

六、汇总不同类型房屋的扣除项目金额

1、普通住宅扣除项目金额=取得土地使用权所支付金额+房地产开发成本+房地产开发费用+与转让房地产有关的税金+财政部规定的加计扣除。

2、非普通住宅扣除项目金额=取得土地使用权所支付金额+房地产开发成本+房地产开发费用+与转让房地产有关的税金+财政部规定的加计扣除。

3、商用房扣除项目金额=取得土地使用权所支付金额+房地产开发成本+房地产开发费用+与转让房地产有关的税金+财政部规定的加计扣除

七、计算不同类型房屋的增值额

1、普通住宅增值额=普通住宅销售收入-普通住宅扣除金额。

2、非普通住宅增值额=非普通住宅销售收入-非普通住宅扣除金额。

3、商铺增值额=商铺销售收入-商铺扣除金额。

八、计算不同类型房屋的增值率

1、普通住宅增值率=普通住宅增值额/普通住宅扣除金额。

2、非普通住宅增值率=非普通住宅增值额/非普通住宅扣除金额。

3、商铺住宅增值率=商铺增值额/商铺扣除金额。

九、查找土地增值税税率

纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额%的,免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额%的,应就其全部增值额按规定计税。

十、计算土地增值税

土地增值税税额=增值额×使用税率-扣除金额×速算扣除数。

标签: 土地增值税法定扣除项目

本文链接地址:https://www.jiuchutong.com/gongshang/389109.html 转载请保留说明!

上一篇:深圳如何打印个人完税证明? (深圳如何打印个人参保证明)

下一篇:代扣代缴申报表怎么填? (代扣代缴申报表哪里查询)

  • 已提折旧
  • 什么是应付职工薪酬设定提存计划
  • 三免三减半如何申报企业所得税
  • 营业外收入做销项税调整
  • 预计所有者权益怎么计算
  • 税率降低怎么算降税额
  • 一人有限公司年度审计报告
  • 企业资产核算不包括哪些
  • 无营业执照是否可以先办场所码
  • 融资租赁出租方会计处理
  • 协会核定的税种都有哪些?
  • 营改增后小规模ktv怎么纳税
  • 红字发票信息单需要寄给对方吗
  • 所得税汇算清缴退款账务处理
  • 网络科技公司会计核算及账务处理
  • 承兑汇票漏章证明怎么写?
  • 外商投资企业外债额度
  • 现金流量表季报还是年报
  • 利润表有盈利能力吗
  • 餐饮店工装
  • 采用视同买断方式代销商品怎么记账?
  • 非贸易企业代扣代缴增值税和附加税如何做账?
  • 小规模纳税人减征额怎么计算
  • 没有劳动合同不给工资怎么办
  • 什么是电流定律
  • 准备购买材料会计分录
  • php实现的中秋博饼游戏之绘制骰子图案功能示例
  • windows7怎样升级windows10
  • 如何设置电脑从硬盘启动
  • 税前扣除是好事吗
  • vue3.0 element ui
  • 吃鸡显卡推荐配置1060 5g
  • PHP:imagetypes()的用法_GD库图像处理函数
  • Maximum call stack size exceeded错误
  • 货币资金属于
  • OpenCV之 BGR、GRAY、HSV色彩空间&色彩通道专题 【Open_CV系列(三)】
  • javascript核心技术
  • 学习率设置
  • 前端实际开发
  • runas命令详解
  • 职工食堂资金管理办法
  • jetbrainsnews
  • 网站更换域名后无法访问
  • 实际库存小于账面库存
  • 营改增后增加了什么征税项目
  • 织梦上传图片大小设置
  • 耕地占用税如何计算
  • 进项税额转出的会计分录怎么做
  • 从内地到香港坐飞机到国内
  • 煤炭资源税优惠政策
  • 资产负债表的资产按流动性大小排列
  • 税局代开专用发票时交的钱如何记账?
  • 员工出国境有关说法
  • 库存现金盘点表监盘人是谁
  • count(10,2,5)
  • windowsserver2008远程桌面怎么打开
  • WIN10开启高性能模式
  • ubuntu16.04输入法
  • win8怎么调亮度调节
  • win8系统设置错误
  • windowsxp怎么卸载
  • xp系统怎么关闭fn
  • xp administrator隐藏如何找回解决方案
  • 在Linux系统中安装镜像步骤
  • linux用户添加
  • win7能打lol
  • win10系统声音忽大忽小
  • linux就要这样学
  • django orm left join
  • cocos2dx3.4 Menu
  • jquery 动态添加列表元素
  • 非常漂亮的英文怎么说
  • python模块和类和方法
  • linux查看内存型号与数量
  • 调用m1方法
  • 批处理文本文件如何建立
  • jquery怎么设置宽度
  • 山西电子税务局手机版
  • 增值税借方有余额怎么调整
  • 小规模纳税季度申报
  • 免责声明:网站部分图片文字素材来源于网络,如有侵权,请及时告知,我们会第一时间删除,谢谢! 邮箱:opceo@qq.com

    鄂ICP备2023003026号

    网站地图: 企业信息 工商信息 财税知识 网络常识 编程技术

    友情链接: 武汉网站建设