不动产税务部门系统(税务不动产办税信息) (税务局不动产交易缴税方案)

编辑：rootadmin

1. 税务不动产办税信息

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2. 不动产登记办税

1、一般纳税人销售其年5月1日后取得的不动产，先按5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关纳税申报时按%的征收率计算。

2、含税售价变为不含税价时，使用该项目适用的征收率或税率。

3. 全国税务机关不动产登记税费一窗办理业务指引

办理不动产登记不需要缴纳税费，但不动产交易以及办理相关证照是需要缴纳税费的，包括：营业税及附加(出让方)、印花税和契税(双方)、土地增值税(出让方)。其中，契税是按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

不动产登记证办理流程是什么?

第一开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。第二管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》。

第三领取测绘图可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。第四领取相关文件这些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。第五缴纳公共维修基金、契税第六提交申请材料，并对申请材料的真实性负责：第七照规定时间领取不动产证。

不动产登记申请书如何办理?

1、预告登记：业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费(住宅登记费：个人为元/件，单位为元/件;非住宅为元/件)。(注：此为广州费用，佛山办理费用请到佛山房管局咨询)。

2、权属登记：

需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细表(年6月日前领取预售许可证的)、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)。

3、领证：