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房屋附属设备和配套设施是否计入房产原值计征房产税？ (房屋附属设备和配套设施计征房产税)
发布时间：2024-02-29一、房屋附属设备和配套设施是否计入房产原值计征房产税？
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根据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发〔〕号）的规定，为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
因此，企业配置的凡是以房屋为载体、不可以随意移动的消防设施性质上属于应缴纳房产税的配套设施，无论是否计入固定资产原值，均应纳入房产原值缴纳房产税。如果是可以随意移动的灭火器材，则不需要缴纳房产税。
二、灯具属于房屋附属设施吗？
门、窗、灯具不是房屋附属设施，这些是业主个人私有的物品。房屋附属设施是指，归全体或部分业主公共所有，共同使用的设施。比如排水立管、楼梯扶手、电梯、消火栓、水泵房、配电室、化粪池等，才是房屋附属设施。
三、什么是附属房屋？
即配套用房，是指居住区公共服务设施配套，没有产权。配套用房是为居住区全体居民或更大范围居民提供服务便利的配套设施而建的。一般包括设施、康乐设施、医疗卫生设施、社区服务设施、商业服务设施等。
四、离婚了房产税怎么征？
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
1.按房产原值一次减除%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。
五、企业租赁房屋需要交纳房产税吗？
不需要交房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。你们公司是租用办公楼而不是房屋产权所有人就不需要缴纳房产税！房产税的纳税义务人包括： （一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 （二）产权出典的，由承典人纳税。 （三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税 （四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。 （五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
六、美国加州移动房屋交房产税吗？
移动房屋按照加州法律也需要交房产税。在加州，任何固定的物业都需要缴纳房产税，从而为当地政府提供资金支持。包括房屋、商铺、办公室等不动产，以及一些机动车、船只、飞机等可移动的财产。而移动房屋，例如房车、移动住宅等，在加州视为一种特殊的房产，也需要交纳相应的房产税。
加州的房产税是根据房屋的市值来计算的。每年都会对房屋进行评估，然后按照一定比例计算房产税。具体计算方式和税率可能因不同地区而异，在具体缴税前需要向当地的政府机构确认相关规定。值得注意的是，移动房屋的市值计算可能会受到多种因素的影响，例如房屋的年龄、结构、使用情况等，因此在进行房产税计算时应考虑到这些因素。
七、置换房屋要交房产税吗？
房产税是不用交的，但是您如果是要置换，等于是卖出再卖近两个过程，这两个过程中形成的税费您是要承担的。您要卖的房子如果是一套，那么您这边没有税费，如果要买进的房子在-平米之间，且总价在普通住宅划定的标准之内，那么要交1.5%的契税，如果超过平米或者超多普通住宅的标准房价。那么就要交3%的契税，普通住宅标准：内环以内，总价低于万，内外环之间，小于万。外环以外，总价小于万。都属于普通住宅，反之为非普通住宅。
八、房屋土建包括室外附属工程吗？
不包括
建筑工程附属工程应当包括室外散水以外的其他工程如： 与建筑物配套的围墙； 室外排水设施（排水沟、排水管、检查井）； 园林景观工程：道路工程、绿化工程、景观工程（含景观灯饰、室外照明灯）、挡土墙、室外土石方等； 室外通道、楼梯； 停车场、车棚、垃圾站等。
所以室外附属工程应属于装饰工程
九、房屋附属设施使用年限？
按国家《民用建筑设计统一标准》规定，房屋使用年限应为设计使用年限，分4类，1类，年限为5年，用于临时性建筑。
2类，年限为年，用于易于替换结构构件的建筑。
3类，为年，用于普通建筑和构筑物。
4类，为年，为纪念性和特别重要的建筑。因此，房屋的附属设施，如为建筑，也是按以上内容执行。
十、房屋附属设施指哪些？
房屋附属设施：包括电梯、空调、安防设备、照明设备、消防设备、监控设备、综合布线、弱电系统、给排水设备等。
房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计价的配套设施。主要有：暖气、卫生、通讯、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。此外，还应包括同房屋不可分割的室外扶梯、天桥、水箱、冷暖气设备、中央空调（不包括窗式空调）、下水道、消防设施、舞台以及电灯网、电话网等项。
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