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哈尔滨二手房交易税费规定 (哈尔滨二手房交易流程)

编辑：rootadmin

一、哈尔滨二手房交易税费规定

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1、元的登记费

2、建筑面积每平米6元的手续费

3、按市场评估价的1%收取契税

4、未满五年交易过户的房子按差价的5.5%收取营业税

5、看个人名下共几套房产，多套上1%的个人所得税。

二、土地使用税和房产税的计算方法

首先要看是否属于这个税种的征收范围，然后是要确定计税依据、税率、纳税方法

（一）范围：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（简称土地使用税）的纳税人。包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

（二）计税依据：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收

（三）土地使用税每平方米年税额如下：

1、大城市1.5元至元；

2、中等城市1.2元至元；

3、小城市0.9元至元；

4、县城、建制镇、工矿区0.6元至元。

下列土地免缴土地使用税：

1。国家机关、人民团体、军队自用的土地；

2。由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；

3。宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；

4。市政街道、广场、绿化地带等公共用地；

5。直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；

6。经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至年；

7。由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

（四）纳税方法：土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定

如：企业使用的土地面积为平米，经税务局核定该土地为应税土地每平方米5元，则

年应纳土地使用税=*5=元

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

从价计征：房产税依照房产原值一次减除％至％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

从租计征：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为１．２％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为

％。

从价计征如：经营用房原值为万元，按当地规定允许减除%后余值计税，则

应纳税额=*（1-%）*1.2%=0.万元

从租计征如：公司出租房间租金1万元，则应纳税额=1*%=0.万元

三、请问年黑龙江省房屋契税是多少，各级标准是什么，最好有法律依据，谢谢

购非首套房契税恢复3% 黑龙江省本月起开始施行

发布时间： : 黑龙江新闻网讯

财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部日前联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》称，在房地产交易环节契税政策方面，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。我省按照国家要求，本月起开始施行该规定。

记者从省财政厅了解到，此次政策调整，只要不是首套房契税一律恢复3%征收。在此之前，个人首次购买及平方米以下普通住房，契税税率为1%。目前我省的契税政策已经调整为：个人首次购买及平方米以下普通住房的契税优惠税率依旧为1%。如果购买的是家庭唯一的普通住宅，但面积在平方米(不含平方米)以上、平方米以下的，契税按1.5%税率征收。

卖完房一年内再买房不再有个税优惠。目前对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以继续免征个人所得税。对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人，则按照交易差额的%征收个人所得税，而之前的规定是个人出售自有住房并在1年内重新购房的，可以凭合法、有效的售房、购房合同等资料，向税务部门申请退还在出售房产时所缴纳的纳税保证金。

黑龙江省财政厅

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