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旧房转让土地增值税(老房子土地出让金按照什么标准收) (旧房转让土地增值税扣除项目)
编辑：rootadmin一、老房子土地出让金按照什么标准收
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土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：
一.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的%计算。
二.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的%计算。
三.通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的%计算土地出让金。
四.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于%的标准计算土地出让金
二、土地房屋出让金按照什么标准收
万元，
如果是第一次交易,则收取划拨土地出让金,评估价*1%如果是第二次或以上的,除有特殊政策,则收划拨土地增值金,土地级别系数*建筑面积，
三、房屋买卖土地出让金按照什么标准收
一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价%计算。
二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的%计算土地出让金。
四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于%的标准计算土地出让金。
四、老小区土地出让金如何收费
有网上传言说住宅用地到期后，按照“最高费用不超过5位数，最低不低于.6元/平方米”的标准补缴，并没有法律依据。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 商业、旅游、娱乐用地四十年。我们老百姓买的住宅房所属地块属于居住用地，具有年的土地使用权限。
五、老房子过户土地出让金
房屋过户土地转让金要交，房屋过户的新规定买方应缴纳的有契税：首次购房评估额平内1%、平~平内1.5%，超过平或非首次3%，买方缴纳;印花税：房款的0.%;测绘费：1.元/平方米;卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.%;交易费：3元/平方米;营业税：全额的5.%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 。
二、房产过户准备资料
1、房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证明;
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书;
4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
、房地产共有人同意转移的意见书;
、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
房屋过户必须缴纳转让金，并且必须在准备齐全当地指定的相关材料之后，到指定的机构办理转让手续，若是机构的办理人员经过审核确定其确实满足过户的条件的，可以批准其办理请求，在过户之后，需要缴纳过户的相关手续的
六、老房子土地出让金按照什么标准收费
住宅土地出让金计算方法:住宅土地出让金计算一般按房屋交易价或评估价的2%收取。经济适用房过户必须在取得产证5年后过户。这时候过户就需要缴纳土地出让金。缴纳过土地出让金的经济适用房再次转让就和普通的商品房一样,不需要缴纳土地出让金。
七、老房子土地出让金按照什么标准收取
农村的土地不用交出让金的，根据《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村宅基地是由本集体经济组织的人员申请所得，一宅一户。宅基地上建房属于小产权房，不受法律保护。
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