你家预收租金到底如何核算增值税？ (你家预收租金到哪里去了)

一、你家预收租金到底如何核算增值税？

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法规文件依据:按照财税〔〕号文件第条规定，纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

二、房屋出租增值税税率多少合适？

不动产租赁增值税税率为5%至9%不等。

具体情况如下：

1、一般纳税人出租不动产年5月1日以后取得，增值税一般纳税人出租不动产税率9%，年4月日前取得，选择简易计税办法征收率为5%；

2、小规模纳税人出租不动产适用5%征收率；

3、个体工商户出租住房征收率5%；

4、个人出租不动产征收率5%。

一、不动产租赁包括以下：

1、土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物；

2、如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产；

3、依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

二、不动产权和房产证的区别有3个，分别是：

1、防辐射标签区别。

房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签；

2、内容不同。

房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容；

3、费用不同。

房产证在办理证书时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。

不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

总之，不动产所在地与机构所在地不在同一市的，纳税人应按照计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

不动产租赁属于租赁服务，不动产租赁和无形资产租赁属于营业税征税服务。

《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条 增值税税率：

（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为%；

（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为%：

1、粮食等农产品、食用植物油、食用盐；

2、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；

3、图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；

4、饲料、化肥、农药、农机、农膜；

5、国务院规定的其他货物。

（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%；

（四）纳税人出口货物，税率为零；

但是，国务院另有规定的除外；

（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。

税率的调整，由国务院决定。

三、在实务中，出租不动产需要预缴增值税吗？

你们提前收到了预收款收到的当天需要交增值税

四、房地产企业预缴增值税要同时预缴附加税吗

交增值税就必须交附加税，同时也预交土地增值税和企业所得税。

企业预缴的增值税是否也要计提、缴纳城建税、教育附加和地方教育附加因为城建税、教育费附加、地方教育费附加均以各单位和个人实际缴纳的产品税、增值税、营业税的税额为计征依据，分别与增值税、营业税同时缴纳。

五、增值税预缴税率

一、正面回答

一般计税方法适用增值税税率，其税率标准。纳税人发生应税行为，税率为6%。提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为%。提供有形动产租赁服务，税率为%。境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

二、分析详情

销售交通运输服务、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权以及销售或进口正列举的农产品等货物，税率为9%。加工修理修配劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，税率为%。销售无形资产，税率为6%。出口货物，税率为0。纳税人转让不动产、不动产经营租赁、提供建筑服务、销售自行开发房地产简称四项业务，税率全部为9%。其余的销售或进口货物，税率是%，销售服务，税率是6%。

三、增值税预缴税款的计算

1、一般计方法。预缴税款=含税销售额÷1+%×3%；

2、简易计税方法。预缴税款=含税销售额÷1+5%×5%；

3、个体出租住房预缴税款=含税销售额÷1+5%×1.5%。