个人出租房屋如何取得发票？ (个人出租房屋如何计税?看这篇)

编辑：rootadmin

一、个人出租房屋如何取得发票？

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1、房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。　　

2、需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。　　地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%～7%不等。　　一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。　　地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。

二、个人出租商业房屋怎么开发票？

个人出租商业房屋开发票，可以到当地的税务机关营业厅去开，税率蛮高的。

三、增值税发票如何计算税额？

今天刚刚在公司听同事说，签了一张万的单子，高兴的像个孩子似的。也难怪，新业务员首笔就签订这个金额的订单，确实是值得庆贺的事情。

通常我们说的签了一个万的订单，指的是含税的价格。那么如何区分金额和税额呢？还要区分受票方要求开具的是增值税专用发票，还是增值税普通发票。

一般纳税人可以接受专票，也可以接受普票，但受到普票不能抵扣，所以一般纳税人基本都是要专票，小规模纳税人即使收到专票也不能抵扣，所以小规模普通发票就可以了。对于专票，票面上体现的是税率，对于普票，票面上体现的是征收率。

万的订单，如果是专票，具体的计算方法是这样的：

金额：/（1+%）=.

税额：.*%=.

价税合计就是：金额+税额，就是通俗说的万了。

万的订单，如果是普票，计算方法是这样的：

金额：/（1+3%）=.

税额：.*3%=.

价税合计就是：金额+税额=.+.=

一般来说，只要确定好了知道的价格是含税的还是不含税的，用这样的方法都能计算出来正确的数值来，保留两位小数跟开具的发票是完全一致的。有时候库存空白发票不太够的时候，也是用这样的方法来计算开票额度。很简单的公式，掌握好了对工作还是很有帮助的。

四、个人进口免税额度？

如果物品是通过邮递方式进入中国境内的，一律按商品价值全额征税。免征额度从现在的到元统一下调至元。

中国对进境商品区别为货物、物品等不同监管对象，适用不同的管理要求。海外代购的商品不是物品，而是货物。对于货物，无论价值多少，都需要照章纳税。中华人民共和国成立初期，商品匮乏，经邮递渠道进出境的物品总量较小、内容单一，主要为个人物品。为照顾侨眷，中国对进出境个人邮递物品给予一定幅度的免税优惠。

五、个人出租写字楼怎么开发票？

个人出租写字楼发票如何取得，说明如下：

1、个人想开房租租赁发票，首先房东跟房客要协商好，开具发票需要一定的税金，眼协商好税金谁来支付等问题，避免以后产生纠纷。

2、税务局开具发票，要求开票抬头要与租房合同上面一致，如果发票抬头要写公司名称，就要准备好公司的开票资料，如果是个人就不用了。

3、个人开房屋租赁发票需要携带房屋产权证复印件、房东身份证复印件、租房合同、经办人复印件。携带这些证件就可以去就近的地税局办理了。办理的时间是周一到周五。

六、发票自动出来的税额跟实际税额有偏差怎么办？

这个呢，一般都是根据发票的金额来调整账面的差异，因为这个金额都是小数点计算的尾差，一般差异很小的，所以都是根据发票来调整的，免得抄税后跟账面产生差异。

七、个人出租写字楼给公司发票怎么开？

个人出租写字楼，可以凭租赁合同，产证，身份证和对方公司的营业执照去税务机关申请开发票。

八、个人出租房屋及土地如何取得发票？

答：1.增值税：5%减按1.5%，价税合计金额/（1+5%）*1.5%；

2.城市维护建设税：7%、5%或者1%，以增值税税金为计税依据；

3.教育附加：3%，地方教育附加：2%，（以增值税税金为计税依据）；

4.个人所得税：%，个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额；

5.房产税：4%，按照不含增值税租金的收入为计税依据；

从年 1 月 1 日至年月日，小规模纳税人可享受资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加，按 %的税额幅度减征优惠。

九、个人出租房屋及土地，如何取得发票？

根据《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告年第号）规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

第十一条规定，其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。

地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%～7%不等。