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回迁房契税政策回迁房的契税怎么算？ (回迁房子契税怎么算)

编辑：rootadmin

一、回迁房契税政策回迁房的契税怎么算？

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赔偿部份免交契税，补差价部份按实际税率征收。

1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。

2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

二、回迁房需要交契税？

１、契税是在土地、房屋权属发生转移的时候，向取得土地使用权、房屋权的单位和个人征收的一种税。

因此，回迁房也是需要缴纳契税的，契税应由取得土地使用权、房屋权的一方缴纳，且税率等政策对商品房和回迁房的规定和要求是一样的。

２、回迁房应缴纳契税的范围包括：

房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。

房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与：

（１）以房屋权属作价、入股；

（２）以房屋权属抵债；

（３）以获奖方式承受房屋权属；

（４）以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。

法律依据

《中华人民共和国契税法》第九条

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

三、国家对买第二套商铺怎么契税的？

买第二套商铺契税按房价的3%缴纳；

　　参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：平方内1%、平方~平内1.5%，非首次购房或超过平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

四、公主岭回迁房持契税发票可否过户？

回迁安置房不允许买卖，无法过户。

需要房主持有住房满5年之后，缴纳维修基金，契税，土地出让金等税费，办理完毕商品房房产证，契税证明，出让性质土地证之后，才可自由买卖过户。

五、棚户区改造的回迁房契税缴纳多少？

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在平方米到平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

六、回迁房办房产证要交契税吗？

需要缴纳契税。契税缴纳的方法是:符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在(含)平方米以下(在平方米基础上上浮.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税，反之则按3%。

七、回迁房二手房主再卖契税多少？

目前的契税税率仍为回迁房交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：

(1)如果购买首套回迁房：当进行交易的房屋面积小于或等于平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。

(2)如果买的是第二套回迁房：当交易的房屋的面积小于或等于平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于平方米时，契税税率为2%;

(3)如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。

八、回迁房公摊面积国家标准？

年国家公摊面积，多层的公摊面积一般在％－％；小高层的公摊面积在％－％左右；高层的公摊面积一般在％－％。

一、公摊面积范围公摊建筑面积是指由整栋楼的业主共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包括公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

二、公摊面积计算分摊面积是整栋楼的公用面积，房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：

1、计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/总建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/总建筑面积之和。

2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套建筑面积。

扩展资料：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。

第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。第五条商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。