契税房屋套数如何认定？ (契税房屋套数如何计算)

编辑：rootadmin

一、契税房屋套数如何认定？

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按照二套房缴纳契税。如果家庭中购房人、配偶以及未成年子女中任何一人名下已单独拥有或共同拥有住房的，家庭中的任何一人再购住房的都不可以认定为“家庭唯一住房”。根据你现在的情况，在交易中心的认定层面上：你不是首套，契税是需要付3%；如果你要付1%的话，必须满足这个条件：首次购买“家庭”生活唯一住房平方米以下的房子，契税优惠至合同价的1％。

二、合肥契税首套房怎么认定？

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：

1、买房人年满周岁；

2、买的房子是平方米及以下的普通住房（平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；

3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

三、洛阳契税首套房如何认定？

1、首套房认定的标准:必须满足这个条件:首次购买“家庭”生活唯一住房平方米以下的房子,契税优惠至合同价的1%。 2、首套房认定的意义:可以按照一套房缴纳契税,标准时1%,不是首套,契税是需要付3%。 3、如果家庭中购房人、配偶以及未成年子女中任何一人名下已单独拥有或共同拥有住房的,家庭中的任何一人再购住房的都不可以认定为“家庭唯一住房”。

四、契税的二套房按什么时间认定？

第二套房的购房时间是按你交契税的时间上次交契税和这次交契税的时间差

五、契税如何认定二套房？

1、个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该房产，再贷款买房，算二套房。

　　2、个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套。

　　3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房。

　　4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

　　5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

六、缴纳契税时，房屋套数如何认定？

《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔〕号）：

一、关于契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

七、新房交契税怎么认定第几套房？

新房交契税，认定第几套房，只要到房管部门查询名下还有没有房子就行，如果还有一套，这就是第二套，如果还有两套，这就是第三套房，以此类推。

八、济南契税二套的认定标准？

　1、个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该房产，再贷款买房，算二套房。

　2、个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套。

　3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房。

　4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

　5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

　根据法律规定，购买第二套房和契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的3%缴纳，在我国购买房屋应当依法缴纳契税。

九、深圳契税二套房认定标准？

拟答复如下：您好！一、房地产买卖的，当事人在申请办理转移登记时，登记部门将核查其所购房屋是否属于家庭住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女）。二、根据《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》（深府办〔〕号），对于本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。自本通知发布之日起，商品住房交易必须执行本通知规定。交易时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

我市将继续严格执行上述规定，对于非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合近连续个月以上且不含补缴的条件；对于提供社保缴纳证明的，必须符合下列条件之一：一是近连续缴纳个月以上养老保险并医疗保险、二是近连续缴纳个月以上养老保险并工伤保险、三是近连续缴纳个月以上医疗保险并工伤保险。三、根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[]号）及《深圳市地方税务局转发财政部等关于调整房地产交易环节契税和个人所得税优惠政策的通知》（深地税法[]号），对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）住房的，减半征收契税。对个人购买平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。凡不符合家庭住房条件的，不再享受减征收契税的优惠政策，一律按税率3%征收。