个人出租商业用房需要缴纳哪些税？ (个人出租商业用房开票税率)

编辑：rootadmin

一、个人出租商业用房需要缴纳哪些税？

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1、个人出租商铺,按照5%的征收率计算应纳增值税税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

2、个人出租房屋所涉及的房产税:城市维护建设税、教育费附加及教育附加实行综合征收:个人出租房屋月租金收入未达元的,综合征收率为4%;个人出租房屋月租金收入元以上(含元)、元以下的,综合征收率为8%;个人出租房屋月租金收入元以上(含元)的,综合征收率为%。

3、纳税人在头次办理纳税申报或房产、土地及相关信息发生变化时,需要持房屋权属相关证件或房产购销合同、房产租赁合同(协议)、房屋产权人身份证明等有关资料,申报其出租房产、土地的相关信息。

二、个人租房税率是多少？

个人出租住房，月租金在万元（含）以下的，征收房产税2%，个人所得税2%，综合税率4%；月租金在万元以上的，征收房产税2%，增值税1.5%，城市维护建设税0.%（城区）／0.%（乡镇），教育费附加0.%，地方教育费附加0.%，个人所得税2%，综合税率5.%（城区）／5.%（乡镇）。

个人出租其他房屋，月租金在万元（含）以下的，征收房产税6%，印花税0.%，综合税率6.%；月租金在万元以上的，征收房产税6%，增值税5%，城市维护建设税0.%（城区）／0.%（乡镇），教育费附加0.%，地方教育费附加0.%，印花税0.%，综合税率.%（城区）／.3%（乡镇）。

个人出租其他不动产（房顶或空地），月租金在万元（含）以下的，征收个人所得税2%，印花税0.%，综合税率2.%；月租金在万元以上的，增值税5%，城市维护建设税0.%（城区）／0.%（乡镇），教育费附加0.%，地方教育费附加0.%，个人所得税2%，印花税0.%，综合税率7.%（城区）／7.3%（乡镇）。

以上内容参考：浙江税务局-【每周热点问题】开租房发票的税率是多少？

三、房屋租赁收入需要交哪些税

【法律分析】

个人出租住房，应按照以下公式计算应纳税款：应纳税款税销售额÷(1+5%)×1.5%。个人出租房屋缴纳增值税的，还需缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。个人出租房屋需严格按照属地征收的原则在其房产所在地的主管税务机关申报缴纳房产税，同时个人出租房屋需按从租计征的方法计算房产税应纳税额。房屋租赁会涉及增值税，城建税，教育费附加，地方教育费附加，企业所得税，印花税，房产税。如果是一般纳税人增值税项税额―进项税额，城建税值税*7%或5%，教育费附加值税*3%，地方教育费附加值税*2%，企业所得税利润总额的%，印花税赁合同金额*千分之1，房产税金

【法律依据】

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除%至%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。