上海房屋出租交税怎么交？房屋租赁税怎么个交法？ (上海房屋出租交税)

一、上海房屋出租交税怎么交？房屋租赁税怎么个交法？

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一、 上海房屋租赁税是什么，由谁交？

房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和教育费附加。根据我国相关税收法律和法规的规定，印花税由租赁合同两方或两方以上当事人缴纳，其他税费由出租人缴纳。现实生活中，房东为了减少交税带来的损失，大都不去办理房屋出租备案登记，也不缴纳房租租赁税。即使有房东缴纳税费，这部分税费大部分也转嫁到了租客身上。对于大部分个人租房居住的人来说，缴纳房屋租赁税与否影响不是很大，而对于租房用于经营的可能需要缴纳税费以便处理会计账目。

二、 上海房屋租赁税怎么计算？

房屋租赁税费计算方法有两种。

1、 分开计算：将房屋租赁税所涉及的费用分开计算，比如营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为元；教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的%；房产税则为租金收入总额的%；城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%。

2、合并计算：房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，根据上海市规定，针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。个人出租住宅，月租金元以下的，税率为4%;元(含)-2万元的，为5%;2万元(含)以上的，为7.%。如个人出租一套月租金元的住宅，每月的税负为元。个人出租非住宅，月租金元以下的，税率为6.1%;元(含)-2万元的，为8.1%;2万元(含)以上的，为.7%。对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按.7%征收。

二、企业出租房屋交什么税？

1、增值税及附加税费：增值税按9%税率或5%征收率计算缴纳；附加税费按照实际缴纳的增值税税额计算缴纳（城建税：7%-市区，教育费附加：3%，地方教育费附加2%、各地视情况还可能有“地方水利建设基金”）；

2、企业所得税：按季度预缴，年终汇算清缴；

3、印花税：按财产租赁合同租赁金额千分之一缴纳，不足1元的按1元缴纳；

4、房产税：以租金收入%计算缴纳，转租的房产无所有权的不交房产税；

5、城镇土地使用税：根据土地所在地等级税额标准缴纳。更多财税干货内容，请关注“向阳财税”。

三、房屋租金收入税率出租房屋需要交什么税？

房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：

1、房产税：应按租金收入的%在出租房产次月起缴纳房产税。

2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在以下的免征营业税。

4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。

5、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

6、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在元以下的，应按月租金收入扣除元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在以上的，应按月租金收入扣除%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为%。

四、房屋出租物业费该由谁交？

房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。 根据《物业服务收费管理办法》（发改价格【】号）第十五条规定：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。 就是说，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有交纳物业管理费的义务。支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，根据物业管理合同的规定，物业管理公司应向业主收取物业管理费。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费；如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。

五、深圳市房屋出租要交什么税？

深圳市房屋租赁税的算法：

一、属私人出租房屋的，需缴纳以下税费：

（1）房产税，按租金的4%；

（2）营业税，按租金的3%；

（3）个人所得税，租金不超过元的，按（租金－已纳税金－元）的%；租金超过元（含元）的，按（租金－已纳税金×（1－%））的%；

（4）教育附加费，按营业税的3%；

（5）城市建设维护税，按营业税的1%；

（6）印花税，按租金的%；

（7）房屋租赁管理费，按租金的2%。

二、属企业出租房屋的，需缴纳以下税费：

（1）房产税，按租金的%，按年度缴纳；

（2）营业税，按租金的5%；

（3）教育附加费，按营业税的3%；

（4）城市建设维护税，按营业税的1%；

（5）印花税，按租金的%；

（6）房屋租赁管理费，按租金的2%；

（7）属行政划拨、减免地价款的房屋出租人，按租金的6%补地价款。

三、属行政、事业、团体出租房屋的，需缴纳以下税费：

（1）房产税，按（房产原值×%）的%，按年度缴纳；

（2）营业税，按租金的5%；

（3）企业所得税，按（租金－已纳税金－费用）的%；

（4）教育附加费，按营业税的3%；

（5）城市建设维护税，按营业税的1%；

（6）印花税，按租金的%；

（7）房屋租赁管理费，按租金的2%。

六、揭阳市出租房屋要交什么？

这个得看提供租房的房主怎么跟你协商，如果是房子比较好的，一般三个月或半年的交一次钱。

七、为什么契税交的越早越好，房屋的营业税是否以契税？

二手房交易，满2年免增值税；满5年免个人所得税。免税的时间，都是从契税交纳的时间开始计算的。所以契税交的越早越好，方便于尽早得到优惠

八、哪些公司需要交营业税？

年1月1日起实施的《中华人民共和国营业税暂行条例》 中华人民共和国国务院令第号

第一条 在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。

……

营业税税目税率表

税 目 税 率

一、交通运输业 3%

二、建筑业 3%

三、金融保险业 5%

四、邮电通信业 3%

五、文化体育业 3%

六、娱乐业 5%-%

七、服务业 5%

八、转让无形资产 5%

九、销售不动产 5%

九、房屋出租格式？

出租方：______(以下简称甲方)

身份证：_________________

承租方：______(以下简称乙方)

身份证：_________________

根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。

一、房屋地址

出租房屋位于 。用于普通住房。

二、租赁期限及约定

1、该房屋租赁期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共计______元.

(大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)

房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。

3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。

4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

十、房屋出租表格？

首先新建个EXCEL表格，然后填写一下你需要统计的房间数，月租金，押金，水费，电费，联系电话，交租日期，合计等。

Excel表格的基本操作：

修改字体首先，从输入开始，先来调整字体吧。在工具栏那里一开始就可以发现字体的工具框了，在这里可以快速更改字体类型、大小、颜色等等的。

更改对齐方式打好字，或者打字之前，都需要按照需要来调整字体的对齐方式的。在对齐方式工具栏中，可以快速随意地更改字体对齐方式，第一个小框中上三个图标是调整横向对齐的，下三个是调整纵向对齐的。而第二个框中还有一键调整字体的排列方向，第三个框中可以一键设置自动换行等。

添加符号如果想要输入一些数据制作消费统计表的话，那么就要输入￥这个符号了，一次次输入太麻烦了，直接在数字框那里，第一个就是货币的标志了，可以选择一批数据，批量添加呢。当然百分号、小数点也可以在那里快速修改。

插入和删除单元格在单元格工具框中，可以快速一键插入或删除单元格。比如，有时输入的时候，输漏了一行数据，在这里点击插入下面的小三角，选择插入行就OK啦。

常用函数一键搞定如果需要求某几个单元格的和或者积之类的，那么就要用到公式了，但是不懂公式咋办？直接在在编辑框里面的第一个里找就可以了，点击求和（默认是求和的）的小三角，然后选择其他函数，就能直接找到自己想要的函数了。

快速求和、求平均值想要直接知道某几个数的和或者平均值，那么直接选中那几个数就可以知道了。选择之后，在最下方的状态栏中，就有求和、平均值、和计数显示。