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非房地产企业土地增值税账务处理？ (非房地产企业土地增值税)

编辑：rootadmin

一、非房地产企业土地增值税账务处理？

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土地增值税的会计处理

　　对于非房地产的企业，在转让房地产时，则应分别情况进行会计处理

　　（1）转让以支付土地出让金等方式取得国有土地使用权，原已纳入“无形资产”核算的，其转让时计算应交纳的土地增值税作会计分录：

　　借：其他业务支出

　　贷：应交税金—应交土地增值税

　　（2）转让的国有土地使用权已连同地上建筑物及其他附着物一并在“固定资产”科目核算的，其转让房地产（包括地上建筑物及其他附着物），计算应交纳的土地增值税作会计分录：

　　借：固定资产清理

　　贷：应交税金—应交土地增值税

　　（3）转让的以行政划拨方式取得的国有土地使用权，如仅转让国有土地使用权，转让时计算应交纳的土地增值税，作会计分录：

　　借：其他业务支出

　　贷：应交税金—应交土地增值税

　　如国有土地使用权连同地上建筑物及其他附着物一并转让，转让时计算应交纳的土地增值税，作会计分录：

　　借：固定资产清理

　　贷：应交税金—应交土地增值税

　　（4）上述交纳土地增值税时，作会计分录：

　　借：应交税金—应交土地增值税

贷：银行存款

二、增值税与企业所得税的区别？

　　增值税属于“流转税”类范畴内的税种，是对产品销售和服务性收入征收的，它包括，增值税、营业税、城市维护建设税、关税。例如：按照企业销售额征收的增值税该企业实现销售万元，税务局核定的增值税率%，应纳税额是万元，即： * % = 万元。

　　企业所得税是属于“收益类”类范畴的税种，是对纳税人收益额征收的。例如：企业本期实现利润万元、所得税率% ，应交所得税就是万元，万元 * % = 万元。

　　增值税是按照营业收入和服务收入征收，而所得税是按照企业实现利润征收，征收的时点不同，分别在销售环节与利润分配环节；税率不同，分别是%和%；计算纳税的基数不同，分别是销售额与利润额等等。

　　1、增值税是价外税，企业所得税可称为价内税。

　　2、增值税是消费者负担的一种流转税，企业所得税是由企业本身负担的。

　　3、增值税是对产品流转过程中增值部分征税的，而企业所得税是收入减支合理支出后的应纳税所得额。

　　4、增值税是由国税征收的，企业所得税国税、地税各征一部分。

三、企业所得税的地区差异？

根据企业所得税法规定，境内企业都是执行统一的税法。税率没有地区差别。

四、房地产开发企业土地增值税和企业所得税可否按核定征收方式征收？

根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[]号）规定：七、土地增值税的核定征收　　房地产开发企业有下列情形之一的，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税：　　（一）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；　　（二）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；　　（三）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；　　（四）符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；　　（五）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。