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房产税的计税依据是：原值0.70.012还是余值0.70.012？ (房产税的计税依据及税率)

编辑：rootadmin

一、房产税的计税依据是：原值0.70.还是余值0.70.？

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从价计征房产税的计税依据是计税余值乘以1.2%的税率。

计税余值是房产原值乘以（1-减征比率），也就是你说的原值*0.7。

二、房产税的计税依据是什么？

房产税的计税依据如下：

对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除％至％后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在％-％的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

1、投资联营的房产。以房产投资联营的房产税计税依据，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。

2、融资租赁房屋的房产税计税依据。融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税。

三、房产税的计税依据包含土地款吗？

房产税的计税依据是：原值*0.7*0.012还是余值*0.7*0.012？ (房产税的计税依据及税率)

土地使用权与在其上的建筑物，是要分开核算的。

土地使用权计入“无形资产”；建筑物计入“固定资产”。这样，从价征收房产税时，只按建筑物的原值为计算基础。土地使用权不纳入计征范围。但是，当外购的房产，土地使用权与建筑物一并购置，如果确实无法将土地使用权价值分离出去，这时就要一并计入固定资产，此时，按全额计征房产税。

四、企业计算房产税时房产原值如何计算？

企业房产税的计算公式，以及两类情况下的不同：　

1、如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*（1-扣减率）*1.2% （扣减率各地不同，一般是%或%）；

2、如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*%。房产税的计税公式为： 1、从价计税应纳税额=房产原值×（1—%）×1.2%； 2、从租计税应纳税额=房产租金收入×%；

3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入×4%。

五、车位面积纳入房产税计税面积吗？

算，车位属于房产税征税范围。

法律依据：《财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》自用的地下建筑，按以下方式计税，对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

六、安装空调，需计入房产原值计算缴纳房产税吗？

需要的。根据《（国税发[]号）规定：一、为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

七、装修费需要并入房产原值交纳房产税吗？

　　要的，建筑业都是地税，交营业所，没有国税的增值税。

　　如果房屋是自有的，装修费用应该计入固定资产成本，单独设置明细科目核算，通常按5年期间计提折旧。　　借：固定资产——装修费用　　贷：在建工程　　装修费用单独计提折旧时：　　借：管理费用　　贷：累计折旧　　如果房屋是租赁的，则需要作处理：　　借：长期待摊费用——租入固定资产改良支出　　贷：银行存款　　按租赁期进行摊销：　　借：管理费用　　贷：长期待摊费用——租入固定资产改良支出。