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免租期和租期怎么计算？ (免租期算租赁期限吗)

编辑：rootadmin

一、免租期和租期怎么计算？

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免租期就是免除房租的期限，需和房东协商免租相关约定并写入合同中。比如：签租一年的合同，合同中明确规定免租期一个月（往往是第一个月）客户实际只给房东十一个月的房租即可。

二、免租期怎么计算？

三、免租期房产税的缴税规定？

提供免租期是因为考虑到后期的收益，只有免租才有后期收益，所以免租期并非真正免租。故按实际收取租金缴纳房产税。免租期没有实际收到租金，应按原值征收房产税。

四、免租期收入如何计算？

既然是免租期内，租金不用计算，得从计费出租起租日开始计算，按约定的方式支付租金给房东即可。

比如说押一付三，半年或一年交付租金，免租期的设置是供租客装修或施工的用的，让租客有舒适的感受，减轻租金的效应压力，让租客感受到房东的待客之道。

五、免租期属于租期吗？

属于租期，免租期是给予一种福利，在规定时间里是不收取任何费用的，给予你一种福利和扶持，不过在整个租赁合同期限内。

比如某个门面房进行招租，一年合同给予两个月的免费，剩下十个月按照某个数额进行交租。

来年延续等等这些条款。是吸引商户的一种手段。

六、房屋免租期和无租使用如何缴纳房产税？

举例来说明，假设A公司旗下有两处房产供其他企业使用，有一处是给合作企业B公司使用，不收取租金；另一处房产是在今年年初刚出租给C公司使用，当初为招揽租户，公司采取了一段时间内免收租金的优惠，双方在合同中约定年1月1日-年6月日期间免收租金。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权人缴纳。产权属于全民的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳。产权人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。也即是，房产税一般由产权人缴纳，但以上两种情况较为特殊，处理方式有所不同。

免租期

含有免租期的经营租赁方式，出租方提供“免租期”优惠目的是按期获得租金。在房产租赁行为中，除特殊规定外，房产税纳税义务人为房产产权人，承租方无需缴纳和承担相应用于生产经营房屋的房产税。又根据《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔〕号）第二条规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由房屋产权人按照房产原值缴纳房产税。所以年1月1日-年6月日期间的房产税由房屋产权人，即A公司，按照房产原值缴纳。

无租使用

根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔〕号）第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。因此B公司应依照房产余值为A公司代缴纳房产税。根据规定，从价（或从值）计征的，按照房产原值减除%的余值计算，税率为1.2%。如果无租使用的房产为万元，即每年应代缴纳房产税＝×（1-%）×1.2%＝（元）。