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公寓土地增值税怎么算？ (公寓土地增值税30%-60%阶梯税)
编辑：rootadmin一、公寓土地增值税怎么算？
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公寓计算应纳土地增值税的公式为：增值额×税率。
二、国有土地建房子增值税怎么算？
增值税的计算公式：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式：
第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。
第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。
三、商业土地增值税税率是多少，怎么算？
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率
1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目：
（1）取得土地使用权所支付的金额；
（2）开发土地的成本、费用；
（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（4）与转让房地产有关的税金；
（5）财政部规定的其他扣除项目。
2、土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额%的部分，税率为%。
增值额超过扣除项目金额%、未超过扣除项目金额%的部分，税率为%。
增值额超过扣除项目金额%、未超过扣除项目金额%的部分，税率为%。
增值额超过扣除项目金额%的部分，税率为%。
上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：
计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
（一）增值额未超过扣除项目金额%
土地增值税税额=增值额×%
（二）增值额超过扣除项目金额%，未超过%的土地增值税税额=增值额×%－扣除项目金额×5%
（三）增值额超过扣除项目金额%，未超过%的土地增值税税额=增值额×%－扣除项目金额×%
（四）增值额超过扣除项目金额%
土地增值税税额=增值额×%－扣除项目金额×%
公式中的5%，%，%为速算扣除系数。
四、预交增值税怎么做帐和申报？
预交增值税，
借：应交税费——应交增值税（已交增值税）
贷：银行存款
申报将预交增值税额填写在增值税纳税申报表中的“预缴增值税”栏。
五、关于预交增值税的会计分录？
本月交增值税的时候是可以抵扣的。
一、预缴时的分录：
借：应交税金--应交增值税（已交增值税）
贷：银行存款
二、确认收入时（设税率为%)：
借：银行存款/应收账款
贷：主营业务收入
应交税金---应交增值税（销项税额）
三、若批准可抵扣的进项为XXXX元，则要
借：应交税金--应交增值税（进项税额） XXXX
贷：应交税金---待抵扣进项税额 XXXX
扩展资料：
增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。
六、预交的增值税税款可以留抵吗？
唠叨财经为您答疑解惑
预缴增值税其实就是先缴纳一部分增值税应纳税额，等纳税申报时可以从总的应纳税额中抵减已经预缴的增值税。所有的预缴增值税都可以从应纳税额中抵减的。
比如：单位和个体工商户出租不动产，向不动产所在地主管税务机关预缴的增值税，可以在当期增值税应纳税额中抵减，抵减不完的，结转下棋继续抵减。
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七、土地增值税怎么结转？
1、根据预交的+＝万在所得税前扣除；其中提前预缴的万等后面预收时相应少交。根据土地增值税预收的税法规定，各省执行的预征率有差异。
2、如果企业所得税申报前，还没交纳是不可以在所得税前扣除的，以实际发生为准，根据税务土地增值税清算条例。清缴的土地增值税可以税前扣除，可以调减纳税所得，会计与税务分别处理，会计按配比原则确认税费；税收上以“实际”发生作为扣除的前提，实际缴纳时可以纳税调整。
3、纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其它原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。
八、土地增值税怎么计算？
应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数
公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
和土地增值税预征率有别，土地增值税实行四级超率累进税率：
1.按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额 %的部分，税率为 %。
2.增值额超过扣除项目金额 %、未超过扣除项目金额 %的部分，土地增值税税率为 %。
3.增值额超过扣除项目金额 %、 未超过扣除项目金额 %的部分，土地增值税税率为 %。
4.按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额 %的部分，税率为 %。
拓展资料
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。征税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。
【参考资料】来自头条百科
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