土地增值税按什么税率预缴？ (土地增值税按什么价格)

编辑：rootadmin

一、土地增值税按什么税率预缴？

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土地增值税目前分两种缴纳方式，先是预缴，最后清算。预缴是指在房地产项目销售或预售的过程中按照核定税率征收，各地税率略有不同。在年以前，各地土地增值税预缴的额度一般在0.5%-1%，年初，广州将普通住宅土地增值税的预征率从0.5%提高到1%，其他商品房土地增值税预征率从0.7%提高到2%。随后，各地纷纷仿效广州做法。将预缴税率提高到1%-3%。　　在项目销售结束后应进行清算，清算后按照四级累进制计算应缴税额，毛利达%的部分增值税税率达到利润率%，毛利高于%的部分，增值税税率更是达到%。房地产公司土地增值税预缴率是1.5%，预缴基数是预收款额（或销售收入）。因为房地产企业预收款时不一定确认销售收入，只要取得预收款就要按比例预交土地增值税。

二、土地增值税的税率是多少？

增值额未超过扣除项目金额%的部分，税率为%；增值额超过扣除项目金额%、未超过扣除项目金额%的部分，税率为%。增值额超过扣除项目金额%、未超过扣除项目金额%的部分，税率为%；增值额超过扣除项目金额%的部分，税率为%。《土地增值税暂行条例》第八条规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额%的，免征土地增值税。

三、土地增值税税率及速算扣除？

土地增值税实行的是四级超率累进税率：

(1)增值额未超过扣除项目金额%的部分，税率为%，速算扣除数为0;

(2)增值额超过扣除项目金额%，未超过扣除项目金额%的部分，税率为%，速算扣除数为5%;

(3)增值额超过扣除项目金额%，未超过扣除项目金额%的部分，税率为%，速算扣除数为%;

(4)增值额超过扣除项目金额%的部分，税率为%，速算扣除数为%。

四、商业土地增值税税率是多少，怎么算？

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率

1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除项目：

（1）取得土地使用权所支付的金额；

（2）开发土地的成本、费用；

（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

（4）与转让房地产有关的税金；

（5）财政部规定的其他扣除项目。

2、土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超过扣除项目金额%的部分，税率为%。

增值额超过扣除项目金额%、未超过扣除项目金额%的部分，税率为%。

增值额超过扣除项目金额%的部分，税率为%。

上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：

计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

（一）增值额未超过扣除项目金额%

土地增值税税额=增值额×%

（二）增值额超过扣除项目金额%，未超过%的土地增值税税额=增值额×%－扣除项目金额×5%

（三）增值额超过扣除项目金额%，未超过%的土地增值税税额=增值额×%－扣除项目金额×%

（四）增值额超过扣除项目金额%

土地增值税税额=增值额×%－扣除项目金额×%

公式中的5%，%，%为速算扣除系数。

五、土地增值税的税率分为几个等级征收？

土地增值税按增值额与扣除项目金额的比率从低到高划分为四个级次，即：增值额未超过扣除项目金额％的部分；增值额超过扣除项目金额％、未超过％的部分；增值额超过扣除项目金额％、未超过％的部分；增值额超过扣除项目金额％的部分。三是按各级次分别规定不同的税率。土地增值税的税率是％，％、％、％。

六、工程增值税率？

一般纳税人9% 采取简易征收或者是小规模纳税人为3%的征收率

七、增值税税率？

各行各业的税率是不一样的，1、适用%税率

销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物、提供有形动产租赁服务。

2、适用%税率

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》

（1）粮食、食用植物油；

（2）自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品；

（3）图书、报纸、杂志；

（4）饲料、化肥、农药、农机、农膜；

3、适用%税率

提供交通运输业服务。

4、适用6%税率

提供现代服务业服务（有形动产租赁服务除外）。

5、适用0%税率

出口货物等特殊业务。

八、土地整治税率？

税率是9% 平均大概6%-%左右,各地有差异且不同地区差异可能会比较大,税负是没有法律统一规定的,各地税局根据当地情况来定

九、增值税税率公式？

一、一般纳税人：

计算公式为：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额

销项税额=销售额×税率

销售额=含税销售额÷（1+税率）

二、小规模纳税人：

应纳税额=销售额×征收率

销售额=含税销售额÷（1+征收率）

十、煤炭增值税税率？

煤炭企业销售居民用煤炭制品适用税率为%，除此以外的煤炭制品适用税率为%；小规模纳税人是6%(工业或加工业企业)或4%(商业企业)。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令年第号）规定第二条增值税税率中（二）纳税人销售或者进口下列货物，税率为%：“2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品。”

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