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现今产权办不了。契税能退还吗？ (房子办不了产权)

编辑：rootadmin

一、现今产权办不了。契税能退还吗？

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契税必须退还，开发商只是代收契税，在办产权证时是要交给地税局的，没办产权证，契税当然应退还。另外，您还可以根据合同约定追究开发商的违约责任。

二、房屋契税政策有变，以前多交的契税可以退还吗？

一个时期一个政策，不会退还！

如果可以退还，那房产调控政策就没什么意义了！之前早交易的房子，如果按后来的政策肯定是要补交超多的钱的。

三、什么情况下可以申请退还契税？

现今产权办不了。契税能退还吗？ (房子办不了产权)

契税退税流程：按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率，所购普通商品住宅户型面积在平方米（含平方米）以下的，契税按照1％执行；　户型面积在平方米到平方米（含平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在平方米以上的，契税税率按照4％征收，退税受理如下： 1、受理、审核。

征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。4、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。退契税需提供资料：（1）商品房买卖合同原件; （2）房屋所有权证复印件并校对原件; （3）契证、契税缴款书和印花税完税凭证复印件并校对原件; （4）纳税人身份证复印件并校对原件(未年满周岁的纳税人提供户口簿复印并校对原件); （5）《个人普通住房买卖税收补贴申领表》。

四、开发商不退还契税怎么办？

买门面时交纳了契税，产权办不了，这种情况，契税不能退还。因为，契税是向国家缴纳的，开发商不能留存契税的。但是，对于已按规定缴纳契税，由于各种原因在办理房屋产权登记之前退房的，由纳税人申请，经征收机关审核后，对其已纳契税款可以退还。

五、未办理房屋权属变更登记前退房可退还契税？

财政部　国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知财税〔〕号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第号）及其细则的规定，现对购房单位和个人办理退房有关契税问题明确如下：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。请遵照执行。