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1)、所需材料:
1、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件;
2、土地使用证;
3、固定资产投资许可证;
4、建设工程规划许可证;
5、施工许可证;
6、竣工验收证明单;
7、建筑平面图。
(2)、程序:
1、企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请;
2、初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间;
3、查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;
4、审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权;
5、交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费;
不知道你买的是哪一种房,就把各种房屋办理房产证的费用标准列下:
1、商品房
购买超过5年、住房面积低于平方: 1.5-2%契税+0.1%印花税+元登记服务费+6元/平方米转让费+元配图资料费+工商合同鉴证费
购买超过5年、住房面积超过平方: 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+元登记服务费+6元/平方米转让费+元配图资料费+工商合同鉴证费
购买未满两年、住房面积低于平方: 2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+元登记服务费+6元/平方米转让费+元配图资料费+工商合同鉴证费
购买未满两年、住房面积超过平方: 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+元登记服务费+6元/平方米转让费+元配图资料费+工商合同鉴证费
工商合同鉴证费:房屋价值万以下元,万-万之间元,万-万之间元,万以上元。
2、房改房 2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+元登记服务费+3元/平方米转让费+元配图资料费+工商合同鉴证费
3,经济适用房:
(住房面积低于平方)享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+元登记服务费+3元/平方米转让费+元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房:
(住房面积超过平方)享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+元登记服务费+3元/平方米转让费+元配图资料费+工商合同鉴证费
工商合同鉴证费:房屋价值万以下元,万-万之间元,万-万之间元,万以上元。
4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+元登记服务费+元/平方米转让费+元配图资料费+工商合同鉴证费
工商合同鉴证费:房屋价值万以下元,万-万之间元,万-万之间元,万以上元。
不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:
1.契税:面积平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积平以上非普通住宅:3%×原总价.
2.印花税:1‰×原总价.
3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.
4.综合地价款:(原总价-享受金额) ×%, 注:享受金额是指买方审批表面积×元.如结果出现负数则免交.
满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:
1.契税:面积平以下普通住宅:1.5%××房本面积.面积平以上非普通住宅:3%××房本面积.
2.印花税:1‰××房本面积.
3.营业税:面积平以下的普通住宅免交营业税,面积平以上的非普通住宅交差额营业税:( ×房本面积-原总价) ×5.4%.
4.综合地价款: ×房本面积×%.
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:按评估额1%-2%缴纳,,面积平米内1%,面积平方以上1.5%,非首次购房按2%缴纳,买方缴纳;
2、 印花税:房款的0.%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
你对照看看吧~
主要三方面,1,营业税。2,契税。3,中介费。
1、营业税:平米以下,房龄5年以上含5年,免税。房龄5年以下,税费是评估价的百分之5.5。平米以上包含,房龄5年以上含5年,评估费与购买时价格差价的百分之5.5。房龄5年以下,税费是评估费的百分之5.5。
2、契税:平米含平米,税费是评估价百分之一,平米以上平米以下,税费是评估价的百分之1.5。平米以上含平米,税费是评估价的百分之3。
3、中介费:买房者给中介成交价的百分之1。卖房者给中介成交价的百分之2。
4、剩下的费不会超过一千元。
标签: 新疆办房产证需要多久能拿证
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