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契税与房产税的区别(房产契税和房产税的区别) (契税和房产税是一回事吗)
编辑：rootadmin一、房产契税和房产税的区别
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1、契税发票和契税完税证不是一个概念。
发票是业主自行保管的完税凭证，而契税完税凭证是由负责征收房产交易税收的税务部门向购房者开具的一种税收完税凭证，它代表着购房者已缴纳过相应税款。在房地产交易过程中，契税完税凭证的用途更是不容忽视，二手房买卖、提取住房公积金、办理贷款等等都少不了要用到契税完税凭证。
2、办房产证时需要契税完税证。
是因为按照“先税后证”的要求，买房就必须先交税，才能办理房屋产权登记，在办证的时候，必须要有契税完税证，不然不给办证。
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契税完税证明的作用
契税完税证明比较小，常会被贴在不动产权证的第一页，代表着该不动产权证书所属的房产为已税房，免征契税的房子也会有。如果没有这个完税证明，则房管局无法核发不动产权证书。
另外，在后期房产交易过程中，契税完税证明也是非常重要的，一般提取住房公积金、办理贷款、二手房买卖等都是需要这份完税证明的。比如说，如果买房后你准备提取住房公积金，则需带上购房合同、契税完税证明和不动产权证书到相关银行申请办理。
参考资料来源：
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二、契税跟房产税的区别
房产税和契税的区别是什么？
１、征税对象区别。房产税是向卖房人征收的，契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属的承受人。
２、缴税范围区别。房产税限于城镇的经营性房屋，不包括农村；契税范围不限制，只要发生买卖房屋的交易就会产生契税缴纳义务。
３、计税方法区别。房产税对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。契税以不动产的价格为计税依据，按不同的权属转移方式进行计税。
４、税率区别。房产税的税率通常有％和1.2％两种，依据自用和出租的不同来定；契税一般实行3％－5％的幅度比例税率，各省、自治区、直辖市人民政府可以在幅度范围内自行确定。
三、契税与房产税有什么不同
购买房产只有契税和印花税，没有购置税。
购买车辆才交纳购置税。《购置税暂行条例》境内购置本条例规定的车辆（以下简称应税车辆）的单位和个人，为车辆购置税的纳税人，应当依照本条例缴纳车辆购置税。《契税暂行条例》境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。四、房产契税和房产税的区别是什么
购置税和契税不是一回事
1，购置税是由税务机关征收的购置税制设置范围内相关财物的行为和财产征收的税收。如车辆购置税等。
2，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
五、房产税与契税的区别
税费包括税和费两种。税指的是经过国家立法或者部门规章规定，通过国家税务机关以及海关收取的。比如增值税所得税房产税等等。一般全国适用。
费的征收方式更加灵活，事业单位也可以征收，征收范围不一定是全国，也可以是某限定区域或范围。而且有些是有偿征收。即对方会提供一些相关的服务，比如河道管理费，文化事业建设费等等。
简单来说税级别更高，更加正式，征收和使用需要经过财政统一划拨。费无论在征收还是使用上均更加灵活，各地差异也会比较大。但随着减税降费下取消或停征行政事业性收费的推行，以后收费项目会越来越少。
税费合在一起使用，通常指企业或个人在生产经营日常活动中，需要交给政府和各级管理机构的成本。
税收是个总称。泛指涉税的各项活动，如申报，缴纳，稽查，减免补退等等。狭义来说，可以指国库的税金收入。
六、房产契税和房产税的区别在哪里
最大的区别就是税收法定而且具有无偿性和强制性，而收费是对付出服务的一种补偿
税与费的区别在于：
税收具有无偿性，而费则具有有偿性。费是向受益者收取的代价，是提供某种服务或准许某种作用权力而获得的补偿
征收的主体不同。税收的征收主体是代表国家的各级税务机关和海关，而费的收取主体有的是政府部门，有的是事业机关，有的是经济部门。
税收具有稳定性，而费则具有灵活性。税法一经制订对全国有统一效力，相对具有稳定性，而费的收取一般由不同部门、不同地区根据实际情况灵活确定，具有灵活性
两者的使用方向不一。税收收入是由国家预算统一安排使用，用于固定资产投资、物资储备、文教、行政、国防、援外等支出，而费一般有专门的用途，专款专用。
七、契税和房产税一样吗
1）.契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，契税是根据房屋的面积和买房名下房产的套数所征收的一个税费，
计算方式：a、在北京，如果购买人是首套房，而且住房面积在平以下的，则契税的费用是房产交易总金额的1%。其中，面积是建筑面积，以房产证上的为准。
b、在北京，如果所购买人是首套房，而且房产面积在平米以上的，则房屋所需要交纳的契税是房产交易总金额的1.5%。
c、在北京，如果购买人是是二套，不分面积大小，则契税需要按照购房总金额的3%。
2）.个税实际上是个人所得税的简称，个税征收是看卖方名下的房产套数及房屋是否满二年或满五年决定个税征收，征收如下：
差额个税=差额×%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）
若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×%-贷款利息）×%；
若最低过户指导价＞网签价，则个税=（最低过户指导价/1.-原值-原契税-附加-最低过户指导价×%-贷款利息）×%
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