西安二手房几年能过户？ (西安二手房几年可以过户)

编辑：rootadmin

一、西安二手房几年能过户？

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商品房需要满5年才可上市交易；二手房房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

　　根据《关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则》要求

　　一、年4月日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

　　二、通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受第一条规定限制。以前述方式取得的住房再上市交易(买卖、赠与)，需取得《不动产权证书》后满2年。

二、二手房过户需要缴纳增值税吗？

这个要看具体情况了。

以前增值税的税率是5.5,%，去年降税之后，增值税的税率变成了5.2%。

1，一般大部分情况规定都是房子房产证或者契税票满两年，就不需要交增值税了。

2，在某些城市有非普通住宅的说法，满两年的非普通住宅也是需要缴增值税的，是按照增值的价格来交，也就是现价和原价的差价。

3，增值税也是按照网签价格来交的，也就是备案价。即增值税的税额是有操作空间的。

三、西安买二手房电怎么过户？

西安二手房的电直接进行电卡交接就可以，如果还不放心，那就去供电局去更一下名也是可以的。

二手房物业交接，需要交接燃气卡、水卡、电卡，这些都可以直接进行交接，人家业主需要更名，那就去各自的部门去变更就可以了。

所以，这些都还是很简单。

四、西安二手房水电气怎么过户？

西安二手房的电直接进行电卡交接就可以，如果还不放心，那就去供电局去更一下名也是可以的。

二手房物业交接，需要交接燃气卡、水卡、电卡，这些都可以直接进行交接，人家业主需要更名，那就去各自的部门去变更就可以了。

所以，这些都还是很简单。

五、西安二手房交易增值税税收办法？

　　税费参考如下：　　查档元　　公证费成交价*0.3% 　　营业税：成交价*5.6% 　　

1、普通住宅满5年（含5年）免征。　　

2、普通住宅未满5年，全额征收。　　

3、非普通住宅满5年，差额征收。　　

4、非普通住宅未满5年，全征　　个人所得税：成交价*1% 　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。　　3、转让受赠住房一律按差额的%征收。　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。　　契税：　　1、成交价*1%，平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　2、成交价*1.5%，平方米以上，平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　3、成交价*3%，（平米以上含平米）　　土地收益金：　　成交价*0.5%，房改房征收。　　土地增值税：　　1、成交价*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*%征收。　　印花税：成交价*0.% 　　1、住宅类，暂免。　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.%）。　　转让手续费：　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。　　2、面积*6元/平方米，商品房。　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。　　产权转移登记费：　　1、元/本，住宅及配套车库　　2、元/本，非住宅及不配套车库。　　3、元/本，共有权证。　　贴花税：5元/件。　　比如房价万剩5.6%=.元这样计算。