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厂房原值包含的内容？ (厂房原值如何核定)

编辑：rootadmin

一、厂房原值包含的内容？

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外购厂房原值，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。

自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

二、有谁知道房产原值包括契税吗？

房产税原值中应包括契税和预售合同交的印花税。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

三、工业厂房原值包含地价款吗？

首先应该明确，地价款就是土地使用权价款，取得时是计入“无形资产”的。

工业企业建设厂房时，其成本包括规划设计成本、建筑施工成本、按建设厂房面积分摊的土地使用权价款等。

所以，工业厂房原值包含土地价款，即包括应该分摊的土地使用权价款。

四、房产税和契税的区别？

房地产税与房产税的区别：

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

房产税每年都要交，而契税只在房屋发生转移时才交。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》第一条

五、安装空调，需计入房产原值计算缴纳房产税吗？

需要的。根据《（国税发[]号）规定：一、为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

六、装修费需要并入房产原值交纳房产税吗？

　　要的，建筑业都是地税，交营业所，没有国税的增值税。

　　如果房屋是自有的，装修费用应该计入固定资产成本，单独设置明细科目核算，通常按5年期间计提折旧。　　借：固定资产——装修费用　　贷：在建工程　　装修费用单独计提折旧时：　　借：管理费用　　贷：累计折旧　　如果房屋是租赁的，则需要作处理：　　借：长期待摊费用——租入固定资产改良支出　　贷：银行存款　　按租赁期进行摊销：　　借：管理费用　　贷：长期待摊费用——租入固定资产改良支出。