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土地增值税的房地产开发费用如何计算扣除呢 (土地增值税的房屋转让指出售 赠与)
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土地增值税的房地产开发费用如何计算扣除呢
土地增值税房地产开发费用计算扣除分两种情况:
①纳税人能按转让房地产项目计算分摊利息支出,并能提供金融机构贷款证明的:
允许扣除的房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内
【提示】利息扣除的限定:不超过银行同类同期贷款利率,不包括加息、罚息.
②纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的:
允许扣除的房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×%以祥物内
全部使用自有资金,没有利息支出的,按照以上方法扣除.上述具体适用的比例按省级人民政府此前规定的比例执行.
【提示虚辩】
①在计算土地增值税房地产开发费用时,要按照标准扣除,而不按照实际发生数扣除,这是与企业所得税税前扣除的本质区别.
②土地增值税清算时,已经计入房地产开发成本的利息支出,应调整至财务费用中计算扣除.
土地增值税房地产开发费用扣除有规定
土地增值税暂行条例规定:土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为.
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定,开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发谨誉液)的成本,是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房地产开发成本),包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用.土地征用及拆迁补偿费,包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等.
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