样板房支出是否属于房地产开发成本 (样板房费用属于开发成本的什么明细科目)

编辑：rootadmin

一、样板房支出是否属于房地产开发成本

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费用由房地产开发商承担。房地产开发商在推广新房源时，会有一些样板间供客户参观，以便让客户更好地了解房源情况。这些样板间通常是经过装修、家具设备摆放等多方面精心设计，自然需要一定的费用来支出。而这些费用由于是作为房源推广的一部分，因此由房地产开发商自己承担，而不是由购房者或其他方面来支付。房地产开发商为了吸引客户的注意力，有时不仅仅会在样板间上花很多心思，还会在其它多个方面进行一系列营销工作，比如提供优惠让客户购买。这些营销工作通常都需要一定的费用投入，而这些费用也通常由开发商来承担。

二、房产企业样板间税务处理

根据《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[]号)规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。　　根据上述规定，房地产开发企业用于生产经营活动的售楼处和样板房，需要计算缴纳房产税。

三、样板房计入哪个开发成本哪个科目

开发企业建造的售房部（接待处）和样板房，凡能够单独作为成本对象进行核算的，可按自建固定资产进行处理，其他一律按建造开发产品进行处理。

售房部（接待处）、样板房的装修费用，无论数额大小，均应计入其建造成本。开发成本，税务局有文，不允许直接从当期费用扣除。样板房、售楼处全进开发成本。

四、房地产样板房计入费用

1、如果样板不销售的话，做样板的费用，可以记入“营业费用”科目。

2、如果样板以后销售的话：

（1）样板发生的费用支出借：生产成本贷：原材料、应付工资等（2）样板制成后借：产成品贷：生产成本（3）如果作展品时借：营业费用贷：产成品（4）如果销售时借：银行存款等贷：主营业务收入贷：应交税金--增值税

五、样板房房产税

　　房屋买卖定金合同范本简单版(一)

　　甲方：______________(出售方)身份证号码：______________

　　乙方：______________(预购方)身份证号码：______________

　　甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。

　　第一条甲方转让的二手房位于_______，(以下简称该二手房)。甲方已取得该二手房的二手房所有权证(编号：_______)，该二手房建筑面积为：_______，产权人：________，房地产用途为：_______。

　　第二条该二手房产权现状为_______，甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约，甲方须于二手房交付乙方使用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。

　　第三条该二手房转让总价格为人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写___________元)。

　　第四条甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付____元人民币的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。

　　第五条甲、乙双方约定，该二手房转让预订期为_____天，甲方应当在预订期内与乙方签定《房屋买卖合同》，并于_______年___月___日将该房产交付给乙方。

　　第六条乙方应在本合同第五条约定的预订期限前，按下列第_____种方式向甲方支付除定金之外的房款人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写______元)。

　　第七条在本合同的第五条约定的预订期限内，甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的，应双倍返还已收取的定金给乙方;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

　　第八条甲、乙双方应在《房屋买卖合同》签定后_____日内，共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续，该房地产证由乙方领取。甲方逾期不予协助办理的，乙方有权要求甲方以该二手房总价为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日_____的比例支付违约金。

　　第九条该二手房所附着的户口，甲方承诺在收到二手房转让总价之日起______日内迁出，逾期则以该二手房总价为基数按每日_____的比例向乙方支付违约金。

　　第十条按照相关法律规定，该二手房交易产生税费共有：(1)营业税(2)城市建设维护税(3)教育费附加(4)印花税(5)个人所得税(6)土地增值税(7)房地产交易服务费(8)土地使用费(9)契税()产权登记费()公证费()其他_____。经甲、乙双方协商，其中___________________项由甲方承担，___________________项由乙方承担。

　　第十一条乙方逾期付款的违约责任：乙方逾期支付除定金外剩余房款的(因银行贷款原因导致乙方逾期付款的除外)，甲方有权要求乙方按下列第_____种方式承担违约责任。

　　甲方：_____________________(签章)

　　乙方：_____________________(签章)

　　___________年_______月_______日