个人非住房房屋租赁、个人所得税怎么算？ (个人非住房房屋怎么交税)

编辑：rootadmin

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个人出租非住房

出租非住房税费包括：增值税5%、城建税（7%\5%\1%）、房产税（%）、教育费附加3%，地方教育费附加2%、个人所得税%、土地使用税（按平方征收）。其中：

其中：

（一）增值税：其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

（二）城建税：城建税按照纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，按照纳税人所在地分为7%、5%、1%税率缴纳。

（三）房产税：依照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为％。

（四）城镇土地使用税：依照《中华人民共和国城镇土地使用税》规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，纳税人可依照当地土地使用税标准进行申报。

（五）印花税：依照《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，租赁房屋应按照财产租赁合同税目，按租赁金额1‰缴纳印花税。

（六）教育费附加：按照纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，按3%税率计算缴纳。

（七）地方教育费附加：按照纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，按2%税率计算缴纳。

（八）个人所得税：按%税率计算缴纳。

1．由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除）

2．税法规定的费用扣除标准：每月（次）收入不超过元的扣除元费用；每月（次）收入超过元定率减除%费用。

个人所得税计算公式：

每月（次）收入不超过元：应纳税所得额=每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（元为限）-元；

每月（次）收入超过元：应纳税所得额=【每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（元为限）】*（1-%）；

应纳所得税额=应纳税所得额*%

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