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别墅与普通住宅房产税有区别吗? (别墅与普通住宅的优缺点)

编辑:rootadmin

一、别墅与普通住宅房产税有区别吗?

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以二手房税费为例:

1、契税不同

普通住宅:平米以下——首套1%,二套3%;-平米——首套1.5%,二套3%;

非普通住宅:3%,别墅——4%;

2、营业税不同

普通住宅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——免征营业税;

非普通住宅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;

别墅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;

二、住宅房产税多少钱一平?

1、 契税:一般是房款的1% (面积在平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在平以上平以下缴纳1.5%,面积在平米以上的需要缴纳4%)

2、 营业税:房产证未满5年的交5.%,产证满五年可以免交营业税。

3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)

5、 测绘费:按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费:一般情况是在元内。

三、北京普通住宅房可以用公司名购买?

无论是普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠。

1、首先,无论是普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠。

2、其次,公司购房还得多缴纳房产税和印花税。即使是以本人名义注册的公司,要想把公司购房转到个人名下,也必须通过转售程序,缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税,而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。

3、以公司名义购房,房产就将被视为公司固定资产,需要每年列入财务报表计算折旧。另外,一旦公司财务状况出现问题,房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。

别墅与普通住宅房产税有区别吗? (别墅与普通住宅的优缺点)

4、可以的,个人买房需要购房人身份证、户口本、已婚人士要结婚证等。而公司名义购房则需要提供营业执照、机构代码证、《商品房买卖合同》需要公司法人代表签名。

四、法人自己的住宅房子作为公司注册地,房产税要怎么交?

需要缴纳房产税。许多人误以为自有房屋做为自已公司的办公场所没有租金收入,就可以避税了。事实是恰恰相反,税务机关可按该房屋的评估价格计征房产税,年税率%。

五、重庆住宅房可以注册公司吗?重庆住宅房可以注?

1、如果房产属于商用房,是可以用来注册公司的。

2、如果房产属于住房,是不可以用来注册公司的。

3、如果是属于商住两用的话,是可以注册公司的。

六、以公司名义购买的房产,每年要缴纳房产税吗?

买房不会受影响。

影响的是买入之后。

以公司名义买房之后,每年都要交房产税的。

公司名下的房产税,计算的方法有两种。

第一种是以房产原值作为计税依据。房产税会按照房产的原值一次性减除%后的剩余余值作为缴纳计算依据。不知道房产原值的,由税务机关参照同类房产计算征收。这种计税依据的税率是年征收1.2%。也就是万原值的房子,每年要交*1.2%=5万元。

第二种是以房产的租金收入作为计算依据,税率是年%。也就是每年租金万,就要交1.2万元的税。

房价快速上涨期间,以公司名义买房无所谓,总是会赚钱嘛!

但在目前房价横盘期间,公司买房的资金成本明显远高于个人买房,所以要十分谨慎。

最后,也是最重要的是,北京限售!!!

自年3月日起,以公司名义买房的,必须满三年及以上才允许卖出交易。

而且,如果买房对象是个人的话,那么还要执行北京限购政策。也就是想买这个房子的人,必须符合北京的购房资质。

七、在房产税之前购买的商品房,还用交房产税吗?

  买的商品房是自住房,目前暂不需要交房产税,个人产权的房产,征收房产税的范围如下:   

1、房产税目前在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。   

2、个人产权的房产,在上述课税范围内,且是生产经营性房屋(如用于出租或生产经营),需交纳房产税。而非营业用的房产免征房产税。   房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

八、小镇上购买门面要交房产税吗?

商铺要交房产税,房产税的征收范围如下: 1、征收范围 称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各盛自治区

九、购买商铺的房产税是多少?

房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入,征收方式分为从值计征和从租计征两种。从值计征适合企业,个人商铺一般采取的是从租计征,在闲置期间,个人是不需要缴纳房产税的。《中华人民共和国房产税暂行条例》 第五条 下列房产免纳房产税:    个人所有非营业用的房产; 个人商业用房空置属于非营业用的房产。税务稽查可以依据租赁合同及任何其他线索进行。

十、单位购买职工宿舍需要缴纳房产税吗?

若你单位职工宿舍属于公司所有,那么你应该申报交纳房产税,不过此项房产税为减半征收,公式为:房产原值*(1-%)*1.2%*%,其中公式里面的%为减征比例,一般比例为%——%,湖南为%。

标签: 别墅与普通住宅的优缺点

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