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上海买房税费有哪些？ (上海买房各种税)

编辑：rootadmin

一、上海买房税费有哪些？

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买房税费有：

一、契税

1、普通住宅：平米以下（含平米）首次购房和改善居住条件按房屋成交总额×1%，平米以上，房屋成交总额×1.5%。

2、非普通住宅：房屋成交总额×3%。

二、交易手续费

2.5元/平方米×建筑面积

三、合同印花税

房屋成交总额×0.%（免交）

四、权证印花税：5元/本

五、交易登记费

1、住宅：元

2、非住宅：元

六、配图费：元

七、买卖合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）

房屋成交总额×2.5‰+元

八、他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳）

1、商业贷款或组合贷款：元

2、纯公积金贷款：元

九、评估费（需贷款时才须缴纳）

1、房屋成交总额万以内：元

2、房屋成交总额-万：元

3、房屋成交总额万以上：房屋成交总额×1‰

二、上海商铺税费怎么算？

上海商铺、写字楼交易税费明细表

买方交易税费税费名称税费比例交易手续费一手房为成交价×0.%，二手房为成交价×0.5%房屋登记费元/本（每增加一本证书按每本元收取工本费）权证印花税5元/本印花税房屋产价的0.%契税交易价（或评估价）×3%评估费办公房交税都必须评估，一般低评的评估费按照0.6%计算。中介费一手房无需承担，二手房为房屋成交价×3%（无上限）抵押登记费贷款情况下适用，房屋成加价小于等于万的为0.1%，万至万为0.%。最低0.%抵押登记公证费贷款情况下适用，境内元按揭律师代理费贷款情况下适用，视各银行规定财产保险费贷款情况下可能适用估价费贷款情况下适用，最低元，最高0.1%卖方交易税费税费名称税费比例交易手续费一手房为成交价的0.%，二手房无需承担合同印花税房屋总价的0.%土地增值税A、可提供上手购房发票的，约为房产增值额的-%。B、不能提供上手购房发票，土地增值税=（转让收入－转让收入×%）×%。个人所得税（现房价-原房价-原契税-现营业税-现印花税-增值税-房产交易费-其他合理费用）×%其他合理费用包括本次中介费发票（拍卖佣金）、原交易费、登记费、配图费，不能抵扣利息、装修发票价（装修的发票金额不能超过购入价的%）等，且这些减去的费用必须提供国家规定的正规发票个税无法抵扣成本，按照全额的%计算，增值税的扣除额可做当时买入的价格评估。营业税及附加税A、可提供上手购房发票的，为（房屋成交价－上手发票价）×5.%。B、不能提供上手发票的，为房屋成交价×5.%。中介费房屋成交价格×3%

土地增值税的计算方法

基本公式：土地增值税=增值额×税率-扣除额×扣除系数基本定义：增值额=现房价-扣除额扣除额=原房价+原契税+现营业税+现印花税+原房价×0.×产证年数%税率（增值额÷扣除额）0.5增值税=增值额×%-扣除额×%税率0.5（增值额÷扣除额）1增值税=增值额×0.4-扣除额×0.%税率1（增值额÷扣除额）2增值税=增值额×0.5-扣除额×0.%税率2（增值额÷扣除额）增值税=增值额×0.6-扣除额×0.

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三、上海一手房税费？

契税：房价3%，公共维修基金：房价2%

四、上海动迁房卖方税费？

二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% （面积在平米以上的需要缴纳3%，面积在平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在元内。

6、中介费：房款的1%

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.%

2、交易费：3元/平方米

3、中介费：房款的2%

4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

5、个人所得税:房产交易盈利部分的%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

个人所得税可以细分为：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的%或者总房价的2%；

3、面积不超过平米（包含）的，需要缴纳房产交易盈利部分的%或者总房价的1%。

营业税可以细分为：

1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%；

2、房产证满5年的，并且面积在以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；

3、房产证满5年的，并且面积在以下的不需要缴纳。

五、地税个税网报时，显示工资薪金未做税费种认定，是什么意思？

意思是您的税收管理员未做工资薪金个人所得税代扣代缴的认定，这种情况一般会出现在某种水中认定的时候，这就需要管理员在后台认定完成后，才能在网络上进行申报处理，还可以联系地税管理员，让他给你建立一个个人税种，就可可以了。补充：还可以与主管地税机关联系，检查税种登记信息是否正确，并拨打相关部门电话，反映此问题。如您在使用地税机关提供的各类办税软件时遇到问题，请及时与您的主管地税机关或市局确定的软件服务商联系，寻求支持。

六、已采集房产税城镇土地使用税税费种认定界面不显示？

该提示通常是纳税人当前无有效的消费税附征的附加税（费）种认定所致。如出现该情况，请通过电子税务局【我的信息】—【纳税人信息】—【税费种认定信息】核实税（费）种认定情况。

如核实无有效税（费）种认定，请通过电子税务局【我要办税】-【综合信息报告】-【税（费）种认定】模块提交消费税附征的附加税（费）种认定申请；如核实存在有效税（费）种认定，请通过“在线导办”进一步咨询

七、上海无房户认定细则？

单身情况分析

沪籍单身人士

一、单独名下有房，限购。

二、单独名下无房，本人和父母在【.1.】之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

三、单独名下无房，本人和父母在【.1.】之前共有超过3套（含3套），限购

结婚情况分析

沪籍已婚人士

一、夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在【.1.】之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

b、夫妻一方在【.1.】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

c、夫妻一方在【.1.】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

d、夫妻一方在【.1.】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

e、夫妻一方在【.1.】之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

注：

满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算个月中社保或个税正常缴纳满个月。

八、上海继承房产再出售实际税费？

实际税费比较高。因为按照上海市的税法规定，继承的房产要缴纳遗产税，同时出售房产还要缴纳契税和个人所得税。这些税费加起来会比较高。而且根据房产所在地不同，税负也会有所不同。因此，在继承房产并打算出售时，需要提前了解各种税费，以避免不必要的损失。为了避免税费过高，可以考虑进行合理规划减少税费负担，比如可以适当缩小出售的时间和规模，或者寻找一些税收优惠政策来减轻税负。同时，也可以寻求专业的税务咨询服务，了解更多税收规划和方案，确保获得最大的效益。