位置: 工商财税 - 正文
国有划拨地变性出让地，土地出让金如何缴纳？ (国企划拨用地改制处置)
编辑：rootadmin一、国有划拨地变性出让地，土地出让金如何缴纳？
推荐整理分享国有划拨地变性出让地，土地出让金如何缴纳？ (国企划拨用地改制处置)，希望有所帮助，仅作参考，欢迎阅读内容。
文章相关热门搜索词:国有划拨地变性出让地，土地出让金如何缴纳？ ,内容如对您有帮助，希望把文章链接给更多的朋友！
首先划拨土地需要变更为出让土地需要去规划局、土地所、成果办、房地局四个部门征求意见，等4个部门盖章同意后，有专业机构进行评估，按评估价补缴土地出让金。
二、国有出让地长期闲置会怎样？
依据我国相关法律的规定，土地受让人长时间空置土地的，土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。
三、镇上的国有出让地可以私人购买么？
可以。
根据法律规定，土地的所有权属于国家，但土地的使用权可以依法转让。任何单位、公司、企事业、其他组织或个人都可以参与国有土地使用权的拍卖。
国有土地使用权通过竞拍出让后，受让人是可以转让国有土地使用权的，但必须按土地使用权出让合同的规定进行开发。
四、购买国有出让地的房子要注意什么？
国有出让地的房子是正规商品房。如果是预售的，注意一下五证是否齐全，房子有没有被抵押等情况；如果是现售的，看房子的质量，小区整体环境等。
五、毛地出让的毛地出让释义？
毛地指地上存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。
与之相对的是净地出让，净地是指不含市政代征道路、代征绿化的净用地面积。
也指完成了基础设施配套及场地内部拆迁平整的土地，从目前招拍挂出让实践的角度看，红线内场地平整，面积与实测相符，净地是指完成基础设施配套，场地内达到开工条件的土地；从权属的角度看，净地是指没有设定他项权利，土地占有、使用、收益、处分等权力不受限制的土地。
已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。
六、宅基地怎样能办理成国有出让地？
宅基地要直接办成理国有土地是不可以的，除非国家征用宅基地后又出让国有土地给开发商搞房地产，也就是经过出让国有土地建设用地使用权才能行。
七、国有划拨土地变更为出让地出让金需缴纳多少？
那是在办理土地证时缴纳的土地出让金，一般是当地地价的2%。
八、国有出让和国有划拨的区别？
国有划拨和国有出让的性质、取得方式、权利义务、使用期限不同。
1、性质不同
划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。
出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
2、取得方式不同
土地划拨：需要县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。
土地出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
3、权利义务不同
划拨的土地不得进行转让、出租和抵押;出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。
4、使用期限不同
依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分年、年、年。
九、现状出让和净地出让区别？
通俗的说，净地出让，就是政府在出让时已经把土地平整干净了，现状出让就是地面上可能还有建筑物等。
具体来看，净地出让是指在土地出让时，土地已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施。而现状出让指的是地面上存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施。对于开发商来说，更喜欢净地出让的地块。
因此，现状出让的地块较为复杂，可能存在拆迁、补偿、土地性质转换等。
十、土地性质是国有出让？
1、土地出让是国家以土地拥有者的身份，将土地使用权在一定的年限内让与土地使用着，并由土地使用者向国家缴纳土地出让金的行为。
2、土地出让性质是指土地所有权不变，土地所有者将土地的经营管理权以合约的方式给另一方进行管理，在合约期满后，土地使用中应将土地管控经营权归还给土地所有者。
3、也可通俗的理解，你租赁了国家的土地，在缴纳了租金后，在一定年限内拥有使用权，在期满后归还，如果在期限内国家想收回土地，你有2个选择：
①和国家协商，收回土地将补偿地图租金及地面建筑物费用;
②你不愿不回收，扔可继续使用，到期后归还。
土地获得的方式
土地所有者为国家，非个人私有，获得土地出让的方式可分为出让和划拨：
1、土地出让是国家以土地拥有者的身份，将土地使用权在一定的年限内让与土地使用着，并由土地使用者向国家缴纳土地出让金的行为。
2、土地划拨是土地所有者将土地以无偿的方式划拨使用，土地划拨权只能由区县级以上政府机构依法批准。
3、土地划拨和土地出让之间，可简单的理解为出让需缴纳租金，划拨无需租金。
土地划拨一般是使用于事业单位或公益性住宅，这些土地只需缴纳相关的税费外，无需支付出让金，当划拨土地在改变用途时需补缴土地出让金，从而让土地从划拨改为出让。
标签: 国企划拨用地改制处置
本文链接地址:https://www.jiuchutong.com/gongshang/393977.html 转载请保留说明！上一篇：每月收入不足1000元能办低保？ (月收入不足1000)
下一篇：深圳各区海拔？ (深圳各区海拔)
